中新網四川新聞11月8日電(吳平華)近日，簡陽法院依法審理一起承租方退租時故意損害屬于出租方財產的房屋租賃糾紛案，依法判令了發泄不滿情緒的被告承擔相應賠償責任。

　　2007年3月，原告某公司與某茶莊簽訂《租房協議書》，約定將原告所有的某大樓二樓大廳約820m2租賃給該茶莊，租賃期間2007年4月至2012年3月止，合同期滿該茶莊不得損壞任何裝修材料和裝修結構，合同到期并無償地給該公司。2009年4月，該茶莊轉讓給被告鐘某(化名)后，在隨后簽訂的《租房補充協議書》和后續三次續簽中均約定被告不得損害裝修物，不得向原告索取任何費用。2023年3月，因降低租金未達預期，鐘某單方通知該公司，稱已經歇業并解除原被告之間簽訂的《房屋租賃合同》，后鐘某未經過該公司退房驗收即離開。經檢查，案涉房屋附著裝修部分已被鐘某損壞，該公司多次要求被告對損壞的裝飾裝修物進行賠償，被告均拒絕賠償。

　　簡陽法院審理認為：故意毀壞公私財物數額較大或者情節嚴重的，構成故意毀壞財物罪。本案中，被告所損壞的財產具有特殊性，首先，該財物系被告自己裝修添附，在租賃合同解除前，所有權歸其自身所有。按照合同約定，在租賃合同解除后，該裝修財產才歸出租人所有。換言之，若被告繼續租賃該房屋，即便系其故意毀壞，亦是毀壞其自己所有的財物；其次，房屋裝修價值本身存在折舊或者貶損，被告裝修該房屋已十余年，該裝修價值已貶損，經營場更甚。因此，被告的行為尚不足以進行刑事評價。但雙方合同約定了解除合同后的裝修財產歸出租人所有，被告鐘某解除合同后毀損的財物屬于出租人，因此判處被告鐘某賠償原告損失21萬元。

　　合同約定遵循自愿原則，在平等自愿基礎上簽訂的合同受法律保護，合同簽訂主體需要嚴格遵守合同約定履行合同義務。本案中，被告鐘某無視合同約定，故意毀損屬于出租方的裝修財物，導致原告的房屋空置，所產生的損失既包括裝修損失也包括租金損失，法院判決被告承擔損害賠償責任，既是對原告實際損失的填平，也是對被告不良行為的懲戒。同時，讓社會公眾意識到，在有合同約定的情況下，即便損壞自己出錢裝修的財物，也需要承擔民事法律責任。(完)