中新網四川新聞8月20日電  20日，由戴德梁行主辦的“中國大宗交易市場及商業趨勢改變”沙龍成功舉辦。

　　中國消費結構已從生存型向發展型、享受型逐漸轉變，消費需求和購物行為發生了巨大變化。同時近年，隨著中國消費新增長點的不斷壯大，文旅、數字、綠色及健康消費等新型消費潛力在加速釋放，許多全新商業模式也正在不斷涌現。那么，究竟是什么影響和助力著商業趨勢的不斷發展改變呢？

　　戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬表示，2021年起，成都甲級寫字樓出現租金下跌空置上漲現象，即以價換量對甲級寫字樓的空置率產生積極作用有限。2024年第二季度成都甲級寫字樓租金僅99.5元/平方米/月，在過去17年后首次跌下百元大關，可見市場對“成本”的敏感度日益提升除了傳統租金外，物管費、裝修費也成為租戶的重要考量因素，精裝修低價房源收到市場青睞。挑戰與機遇同行，盡管租金呈現持續下跌，但目前是發展“拎包入住”，企業整合辦公點，低標準企業升級搬遷的良好契機。2024年上半年戴德梁行基于與企業密切的關系，在當下的經濟形勢下，依舊幫助31家優質企業成功選址，完成近2萬平米的服務面積。

　　戴德梁行華西區資本市場部主管秦朗指出：“2024年上半年，全國大宗交易市場總體行情欠佳，但成交頻次比預期樂觀。一線城市總成交金額近700億元，約為去年三分之一規模。其中，北京、上海成交占比超75%。從物業交易類型來看，辦公/研發辦公依舊是大宗交易市場中的絕對主力；零售商業的市場熱度，正在逐步提升；工業/酒店熱度相較之前雖有所下降，但在珠三角地區依舊為投資者所看重；此外，在REITs新規下，公寓/住宅或迎新行情。就成都大宗交易市場來看，今年上半年，市場活躍度與成交規模較去年均有大幅提升。近些年，國企或平臺公司成交活躍度明顯，2024年上半年，國企及平臺公司成交份額超90%，成為市場的主力買家。”

　　近年來，官方先后出臺政策文件，將原科技創新和社會責任局拆分為科技創新、社會責任局，為國有企業踐行ESG理念，推動可持續發展提供更有利的組織保障。戴德梁行亞太區可持續咨詢服務主管黃衍維表示：“ESG從環境、社會、管治三個維度出發，用于評估可持續發展能力和市場競爭力。國有企業作為國民經濟的重要支柱，是經濟大盤的‘穩定器’‘壓艙石’，必須毫不動搖做強做優做大國有企業，全力推動國有經濟高質量跨越式發展。而ESG發展理念符合國有企業高質量發展的內在要求，能推動其從‘新綠’邁向‘長青’。”

　　戴德梁行華南區可持續發展顧問業務負責人石瑩表示：“交通物流業、公用事業、金融業和建筑與地產業四大行業在國民經濟中占據支柱地位，對環境和社會有著深遠影響。而重點行業的ESG表現因自身特點和運營模式不同，都具有獨特ESG特征和核心議題，因此在實際操作中因根據自身情況出發，針對性構建全面ESG治理架構，并融入企業實際運營中，以實現國資國企整體價值有效提升。”

　　2024年，作為城市合作伙伴，戴德梁行無論從大宗交易市場亦或是ESG的賦能，都將持續助力各大企業實現價值提升。(完)