中新網四川新聞3月10日電(蔣升濤)

　　“租購并舉”——今年“兩會”又一熱詞。政府工作報告指出，“堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。”

　　2021年，成都軌道TOD啟動實施了10000套保障性租賃住房。近日，成都軌道集團再次官宣，2022年還將啟動9000套保障性租賃住房。

　　兩年時間，成都軌道TOD邁入保障性租賃住房“新賽道”，以19000套的規模位列全市“總盤”首位。截至目前，項目進展如何？讓我們一探究竟。

保障性租賃住房

　　匠筑“新作品” 優質開發高速推進

　　雙鳳橋TOD項目4號地塊，施工正火熱進行中。這是成都軌道集團首個開工建設的保障性租賃住房項目。

　　“降水井作業全面完成，基坑支護及土方施工已經同步開始，這兩天還要安排大型機具進場，幾道工序會交叉實施。”工程負責人馬波介紹，雙鳳橋TOD項目首批啟動實施的保障性租賃住房1431套，“今年的目標是封頂，整個建設現場都在全力沖刺，我們現在是搶著工程節點來施工，每一天都很緊張。”

　　進度拉滿的不止雙鳳橋TOD。2021年，成都軌道集團已全面啟動實施雙鳳橋TOD、馬廠壩TOD、幸福橋TOD、三岔TOD、梓潼宮TOD、雙流西TOD、中環TOD等9個保障性租賃住房項目，累計籌集房源10000套。

　　“今年將再啟動實施9000套保障性租賃住房，力爭實現全域網格化布局。”據成都軌道集團旗下專司TOD綜合開發的成都軌道城市投資集團負責人介紹，成都軌道TOD已啟動實施23個項目，“在詳細分析各個項目的一體化城市設計方案基礎上，找到最合適的保障性租賃住房落地方案，并根據‘全域覆蓋’的大原則進行資源統籌，最終確定實施方案。”

　　同步實施這么多項目，監管如何到位？質量如何保障？

　　在中環TOD項目，成都軌道城市投資集團質量安全團隊同時對項目進行“飛行檢查”和“網絡巡查”。

　　“通過全面檢測和調閱網絡平臺數據等多方監管，確保質量安全沒有空子鉆。”成都軌道城市投資集團安全質量監督管理中心張昌鵬介紹說，除了現場看、實地測，成都軌道TOD專門利用信息化平臺，對各項目實現全時段、全流程、全方位大數據監管，實現管理效率、項目質量雙提升。

　　打造“新標桿” 軌道城市品質生活

　　三岔TOD項目的保障性租賃住房項目也在有序實施中，從項目所在地出來，直行約200米即可抵達地鐵站廳。

　　“這意味著，以后租住在這里的青年人，將實現高效地鐵出行。下樓就是地鐵站，出門就是商業綜合體，時間和精力全部節約下來了。”成都軌道城市投資集團副總工程師王華文介紹，高效通勤，是19000套成都軌道TOD保障性租賃住房的最顯著特點。

　　可以減少跨生活區的交通需求——從TOD項目整體來看，以“高效生活圈”為理念，在TOD項目打造青年潮流品質住房，同時復合居住、商務辦公、綜合商業、公交系統等，將形成具有完備城市功能的“mini”城市，減少跨生活區的交通需求，充分體現“人城產”和諧相處的城市發展理念。以三岔TOD項目為例，早在設計規劃階段，就設置了完整的生活鏈條，酒店、辦公、商業、美食、娛樂、醫療、教育、運動等消費場景一應俱全，“一站式”滿足生產生活需要。

　　可以實現最短距離的地鐵直達——從TOD項目內部來看，按照TOD“137”圈層規劃模式，以軌道交通站點為中心，在半徑100米核心區布局酒店和商業服務業設施，打造具有顯示度的城市地標；在半徑300米次核心區布局商務辦公、科創空間、產業功能及公共服務設施，塑造靈動多樣的城市場景；在半徑700米非核心區，布局住宅、公園等生活生態空間，營造從“城市到自然”的詩意棲居。而TOD保障性租賃住房，將主要落位在項目的核心區或次核心區內，距離軌道交通站點不超過300米。

　　實現“新跨越” 幸福蓉城巴適“蓉漂”

　　在部分TOD保障性租賃住房項目的設計方案里，隨處可見“大數據”的影子，這里將引入智慧樓宇系統，在增強安保級別的同時，也便利了出入，以后回家“刷臉”就可以進門。

　　“下一步，我們還將有更多的嘗試。”據成都軌道城市投資集團相關負責人介紹，除了保障居住空間的品質外，還會將“居住、商業、辦公、社交、文娛、服務”聯動一體，打造高顏值、國際范的城市新地標和充滿活力的社群服務平臺，助力“幸福成都”更有溫度、更有質感、更有內涵。

　　“如果能申請到一套梓潼宮TOD的保障性租賃住房，我就完全不會為房子的事情發愁了。”周沛雯是一名即將畢業的大四學生，目前居住和實習都在郫都區，聽說成都軌道TOD要建保障性租賃住房，他非常感興趣：“我的同學、朋友們很多都打算留在成都，我們也會經常聚會，但是他們都住得比較分散，所以離單位近、交通方便、經濟實惠的房子我是一定會去申請的。”

　　入住，意味著什么？

　　在國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行策略發展顧問部董事張宇看來，成都正值推動產業高質量發展的關鍵時期，建圈強鏈已成為2022年重點經濟工作之一。各大產業功能區不僅聚焦產業發展的核心功能，更以人城境業高度融合發展理念，堅持“產城融合、職住平衡”，合理規劃建設生活服務設施滿足企業和新興產業人群多元復合需求。

　　“成都軌道TOD啟動實施19000套保障性租賃住房，將有力提升各產業功能區企業入駐效率和園區宜居宜業水平。”張宇說，保障新市民、新興產業青年住有所居，讓“新蓉漂”們“租安心，住放心”，同時也解決社會空間嵌入問題，讓“新蓉漂”們便捷且可負擔地享受到就近就業機會和公共服務公共資源。隨著成都都市圈發展，“新蓉漂”群體規模大，活力強，涉及面廣，保障性租賃住房能顯著提升“新蓉漂”們的生活滿意度、工作積極性和社會認同感，既有利于社會和諧穩定，也能提高經濟高質量發展的可持續性。(完)