中新網四川新聞9月6日電(蔣升濤)CBRE世邦魏理仕近日發布《2022年中國辦公樓租戶調查》結果，從需求勢能、租賃策略、場所策略和ESG等角度解析奧密克戎疫情影響下的辦公樓租賃市場趨勢。該調查于2022年6月23日啟動，7月14日截止。累計在全國范圍內收到201份回復，其中包括成都、杭州在內的重點二線城市的回復占比約四成。

　　調查主要發現：

　　–    疫情影響2022年企業營收，其中專業服務業和金融業擴張意愿相對穩健；

　　–    自建及整合辦公面積占比超三成，核心商務區再現租賃窗口期；

　　–    可持續發展戰略落地辦公樓租賃市場，員工健康和綠色樓宇受到關注。

　　需求勢能

　　奧密克戎疫情影響2022年企業營收，70%的受訪企業反饋奧密克戎疫情令2022年營收受到影響；其中專業服務業(55%)和金融業(42%)擴張意愿相對穩健；內資企業在增加辦公面積的意愿上強于外資企業。

　　問題：未來18個月(至2023年底)，您認為貴司的全國或所在城市辦公面積將如何變化？

　　就需求增加的熱點市場來看，金融業對一線城市呈現出較明顯的選址傾向，而專業服務業、科技行業和制造業將在選取一線城市的同時，同步考慮在杭州、成都、武漢等主要二線城市布局。此外，零售業呈現出對主要二線城市的布局青睞。

　　問題：對于未來18個月，計劃增加辦公面積的城市位于？

　　其中，作為二線主要城市的成都，上述租戶調查趨勢已初見端倪。盡管2022上半年辦公需求增長放緩，但產業結構重塑亦為挑戰中的市場帶來發展機遇。統計數據顯示：工業互聯網的租賃需求顯著增長，較去年同期上升16.8個百分點；其中大數據、人工智能、區塊鏈、物聯網的辦公需求尤為矚目；同期，成都數字經濟的產業競爭力不斷提升，也驅動集成電路、軟件信息服務等數字經濟核心產業的企業擴張；消費方面，2021年成都社會消費品零售總額達到9,252億元，排名全國第六，良好的商業土壤也衍生出一定的包括內外資消費品制造、零售貿易等企業的辦公需求。

　　世邦魏理仕成都顧問及交易服務部 | 辦公樓負責人黃璐表示，“2022年成都優質寫字樓市場在挑戰中孕育變革機遇，特別是產業結構重塑所衍生的新動能開始逐步投射到租賃市場；其中，數字‘智’造、數字文創、特色金融及消費相關產業或將迎來發展契機，繼而有望在未來中長期衍生辦公需求，同時也推動成都寫字樓的需求結構重塑。”

　　租賃策略

　　調研發現疫情期間租賃進程受阻，但由于歷經數年疫情防控相對常態化之后，企業的商務活動意愿略強于2020年。其中，選擇續租的客戶占比僅為14%，該比例小于2020年；提前退租的受訪者占比僅為8%；另有約兩成的租戶表示其租賃計劃并未受到奧密克戎疫情的影響。

　　問題：請問本輪奧密克戎疫情對貴司的房地產租賃策略會產生哪些短期的影響？

　　在未來18個月企業將優先采用的租賃策略中，選擇升級及擴租和考慮整合辦公面積這兩大選項的占比旗鼓相當，但也有近三成的租戶計劃縮減租賃面積。其中，選擇升級及擴租的企業更關注一線城市或二線城市中租賃面積有限且租金維穩的核心商務園區，而由行業調整所帶動的辦公面積整合則是全國范圍內蔓延。“以成都為例，2022上半年，寫字樓市場一方面錄得以TMT、房地產建筑為代表的企業的辦公面積整合、縮減、自建及區位搬遷等案例；另一方面，面積較為稀缺且租金呈穩定態勢的核心商務園區金融城仍然是企業選址的青睞，特別是在年內優質甲級樓宇新增供應的驅動之下”， 黃璐分析到。

　　問題：請問未來貴司將優先采用以下哪3項房地產策略？

　　場所策略

　　空間利用效率仍為辦公場所策略的首要考量。疫情的零星爆發促使企業對于彈性辦公模式的接納度提升，現代化辦公場景下協作與溝通的重要性更為突出，這都持續影響著辦公場所的布局。與此同時，租戶對辦公場所內的溝通協作區域的需求持續上升。世邦魏理仕認為，未來對辦公空間的需求不僅僅是增加或減少，而是符合業務發展情景下“WE”(協作空間)和“ME”(個人空間)的合理配置。

　　問題：未來18個月，請問貴司對辦公室的工作環境有何期望？

　　ESG 

　　通過調查CBRE發現，員工健康位列企業可持續性戰略的首要考量。50%受訪者已實施或計劃實施員工健康相關舉措，另有35%已在考慮中。此外，綠色租賃的重要度將在未來持續提升。超過四成的受訪者均表示考慮“在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素”和“在資產組合中選取綠色認證樓宇”。

　　問題：哪些是企業房地產可持續性戰略中的優先考量事項？

　　租戶調查顯示，80%的受訪企業不同程度地關注綠色健康樓宇。其中，有近半成的租戶表示在租金相近的情況下，有意愿搬遷至此類辦公物業。33%的租戶目前已有位于綠色樓宇的辦公樓資產。

　　問題：您目前對有ESG相關認證的辦公樓物業有何看法？

　　“盡管企業對于綠色樓宇的認識還需要一定時間，但未來企業房地產策略須與ESG目標保持一致，員工健康是其中的優先考量之一，該趨勢目前已在很多大型企業上有所體現”，黃璐總結到，“就成都而言，緊跟全國‘十四五’規劃加快推動綠色低碳發展，‘綠色低碳’或將革新樓宇選址機制，成為財務指標的又一衡量維度。”(完)