中新網四川新聞5月12日電 3月31日，錦江上院首次開盤140套房源，開盤即告罄熱銷約8.62億元。
4月22日，錦江上院再次開盤，天際平層和城市疊院繼續得到市場認可，認購總額近8億元。
在500萬+高層產品、千萬級疊拼的賽道上兩售兩罄，錦江上院用數據向市場昭示著：“對于錦江上院而言，熱銷不是新聞，是常態。”錦江上院更用熱銷詮釋了其“高定之上，傳奇再起”的品牌形象，同時，市場與業界人士開始津津樂道于“上院”速度。
有人斷言，錦江上院是進一步抬升三圣鄉高端居住價值的關鍵所在，也重新界定了高凈值客群品質生活標準。
那么，為何錦江上院能在短短數月內成為全城最紅的項目，并且越來越多的購房者將這個項目視為2023年主城樓市最值得購買的項目呢？
我們知道，高端產品的“快銷化”，最終拼的是硬功夫。錦江上院自身的底氣和實力，就是破局的關鍵。
01
三強攜手
一場對城市肌理的精準洞見
有人說，看過錦江上院的產品，你就明白，真正的高端住宅，不是你原來所想象的樓盤價格高，或者只是某一方面去研究，而是整個項目整體上的品質感和高奢感。
錦江上院是三大國匠聯合了眾多國際大師級機構，攜手打造的經典之作。這份實力與雄心，就是其開盤熱銷背后的底氣與基石。
如今是買水果要看原產地，買寵物要看出生證明的時代，買房更是如此。買家們在掏錢為高端房子買單之前，總是習慣追究其有無高端血統。原因很簡單，只有大師級企業才能打造出真正的高端產品，才不會讓高端二字淪為宣傳口號。
錦江上院是由華潤置地、華發股份、錦江統建三大國匠聯合開發。
華潤置地深耕蓉城21載，站在“城市投資開發運營商”的視角，充分發揮自己的核心能力和資源優勢。
從華潤置地在成都發展的脈絡來看——它的每一次戰略布局都具有前瞻性的眼光和央企的責任擔當：從東湖板塊的翡翠城到二十四城的城東造城，到鳳凰城率先挺進國際城南，再到東進主軸上時代之城和未來之城，華潤置地所到之處，帶動了區域的發展、見證了城市格局的變遷。
2022年，華潤置地躋身成都房地產企業銷售頭把交椅，用數據證明了它的產品價值。
華發股份作為是珠海最大的綜合型國有企業集團，是中國500強華發集團旗下房產開發板塊上市公司，布局全國50座重要城市。具備國際前沿的開發格局，擅長打造高端產品。
在全國，華發股份有數個單盤超百億的品質項目，其珠海華發琴澳新城，在2021年全國拿下單盤銷售額 TOP6，實現銷售額超百億。上海華發華潤靜安府，全國單盤銷量十強，連續兩年實現銷售額過百億。
在成都，華發股份和錦江統建這對CP也以黑馬之姿搶占高端市場，錦江首府為東大街增加了一座符號化的豪宅標簽，錦江大院則開啟了三圣鄉豪宅熱銷時代，是2022年疊拼類產品銷售面積、套數、總價居全成都第一。
數據，就是市場對于華發股份和錦江統建最好的嘉獎。
錦江統建更是被市場譽為最懂錦江發展脈絡的國企，在每一輪錦江城市發展的方向均能把握時機，精準布局。
從東大街-攀成鋼-三圣鄉-川師板塊-白鷺灣，錦江統建聯袂軌交打造TOP級TOD項目錦江府，聯合中交推出城市博物綜合體錦發廣場，城市純墅錦江九章，錦江的每一個熱點區域都有錦江統建的布局。更有逾300畝土地儲備，展現其深耕雄心。
對于錦江城市發展的方向，沒有誰比錦江統建更熟悉。
華潤置地全面發展，擅長營城，推動區域價值升維；
華發股份專注高端，并將全球化視野注入錦江上院；
錦江統建深耕錦江，深諳錦江區域格局，把脈城市發展風向。
與其說華潤置地、華發股份和錦江統建三位國匠強強聯手的錦江上院是為成都敬獻一座高定巷院藝術新奢宅，更不如它說是三大巨頭對城市肌理和發展價值的精準洞見。
02
大師聯袂
一席樣板級高定產品的資源考驗
如果說錦江上院的三大開發商是其品牌兌現力的基礎，那么項目的設計方則是其產品兌現力的底氣。
錦江上院不僅是三大國匠的聯袂制作，也邀請到了全國三家頂級的設計大師天團，將國內頂級的審美與工藝與成都的在地文化完美結合。
在建筑設計上，錦江上院請到了資深豪宅設計專家gad(杰地設計)操刀，這是一家擁有25年的頂尖建筑設計企業，浙江音樂學院、字節跳動總部大樓都出自其手，還締造了豪宅典范，包括綠城桃花源、杭州綠城鳳起潮鳴和融創外灘188。
在景觀設計上，錦江上院聘請了上海朗道景觀操刀，朗道的國際視野正好也契合了項目的奢宅氣質，朗道代表作有單價超過33萬的上海萬科翡翠濱江、高出周邊單價5萬每平方米的上海融創領館壹號院。
而在室內設計上，錦江上院的室內設計單位是WSD世尊，WSD世尊創立者吳濱，作為設計界的傳奇人物，師從張大千關門弟子，被西方主流媒體譽為“代表了中國設計之崛起”，代表作有萬豪酒店、湯臣一品頂層樣板間等。WSD世尊不僅擁有一批深耕地產設計行業20余年的專業團隊，而且還具有國際化視野和設計新銳視角。
無大師，不高端。
因為大師們總能一眼捕捉到最本質的東西。一個項目能在某個層面請到一個大師級的機構，就能成為一個項目宣傳的談資。
但是能在建筑、景觀、室內設計上都能擁有大師團隊一體化設計，這樣的魄力與自信，一般企業是不敢如此嘗試的。這不僅是資金實力的較量，也是一場資源整合能力的考驗。錦江上院，就將這一切完美地融合在項目，如果你能看懂它品牌背后的實力和大師出手的產品力，就不難感受高端人群對其的青睞。
03
實力破圈
一次產品升維的熱銷現象
分眾傳媒創始人江南春：“未來10年，只有兩類企業能成功。”存量博弈下，要么頭部、要么創新，考驗的是企業穿越周期的能力。
樓市依然
對于錦江上院而言，開發商和設計方都做到了行業的頭部，按照道理，只要它做一個及格線的產品，它不會有銷售困境，但是錦江上院在產品上還給與市場創新與驚喜。
如果說“頭部”的品牌和大師是熱銷的底氣，那么產品的創新，則是其熱銷的定心針。
如何打造一個百畝的高端產品？錦江上院給出了一個最標準的樣板。
項目總占地約109畝，是片區內規劃的最后的一宗百畝住宅用地，稀缺性毋庸置疑。全盤無統籌配建、無人才公寓，保證了項目整體的純粹性。
整個地塊呈北高南低之勢，規劃布局有9棟建筑面積約169-194平方米的大平層及15棟建筑面積約194-224平方米疊拼產品，僅976戶。
一個百畝大盤不到1000戶業主，每一位業主能享受的景觀和公共空間尺度，也就不言而喻了。
項目北側規劃為高層組團，由9棟11-26F的大平層圍合而成，橫向近260米樓間距。南側待開發土地最大限高約48米，這將使高層組團擁有極為開闊的城市景觀視野。
“俯瞰萬畝三圣鄉，遠眺璀璨金融城”——高層產品的視野感、尺度感、資源感、私享感都躍然紙上。
低密的疊墅組團則采用的是全南北向陣列式布局，高層組團與疊拼組團有近1.5米的臺地高差，也將進一步保障相互之間的私密性。
從項目外立面看
高層產品獨創了“光斗”外立面元素：在建筑邊梁上翻處理，形成漏斗形狀，表達了讓光入室的美好愿望，正立面則采用大面積的 LOW-E玻璃搭配香檳金鋁板線條和深灰色鋁型材。錦江上院高層產品95%都是玻璃和鋁板覆蓋，是標準的玻璃幕墻產品，不僅能讓整體外立面更加挺拔，也能隨著時光的流逝歷久彌新。
據悉，項目在設計上構成大面積的落地窗，落地窗離地也只有10厘米，要知道，離地越近，業主窗外的視野度更好。
如果說高層的外立面是三圣鄉顏值的樣板，那么疊拼組團，則用石材、玻璃、鋁板等多種材質，以23%的香檳金、47%的高級灰、30%的時尚銀色系，打造出定制級的現代藝術建筑。
從景觀上看
錦江上院整個景觀以“一花一世界，一院一重天”為核心理念，打造移步換景的場所美學，形成“三軸兩環十二院”的多組團景觀節點。大區以“巷院十二境”為設計核心，利用主城區罕見的約260米奢闊樓間距，以及約20000平方米雙景觀中庭，將園林景觀私享感做到極致。
回到產品本身
備受市場關注的建面約169平方米戶型，享有獨立入戶的高定設計，每戶贈送了約7平方米獨立電梯廳，不僅增強入戶的私密性，而且擴充玄關空間，增強產品的功能性。
從戶型上看，約7米方廳設計，整個寬方廳的面積約50平方米，這個空間尺度堪比市面上200平方米的大戶型。
并前瞻性考慮了X變換空間，一方面能展現寬方廳尺度上的奢適感，也可以隔開將公共空間的功能性增強；兩個次臥挨到一起中間非承重墻，次臥可隔開做雙孩房，也可以打通成為孩子的臥室大套間，3-5房自由變換，戶型整體的可塑性相當強。
更重要的是，你能在錦江上院的戶型設計上看到“成長性”和“變化性”，在大尺度之上，符合家里人口有變化家庭的各種需要。
再來看疊拼產品
錦江上院的疊拼外立面以橫向線條為主，首層采用石材，二層及以上大面積采用鋁板，窗墻比超高，擴大了疊拼產品的采光力。
而錦江上院疊拼的空間奢闊，則在于“三獨立體系”的升級：戶戶私密花園、戶戶獨立歸家、戶戶獨立電梯。而且樓間距達到了1:1.2的比例，超過了大多數同類型產品，進一步滿足業主的私密性和私享性。
以建面約224平方米下疊為例，結合了聯排和合院的領域感，半圍合形成L型布局，增加開窗面，通過玻璃強化室內外空間交流，將室外花園景觀引入室內。一樓約75平方米LDKB布局餐客廳度身定制開放式中西廚餐廳，餐客廳也約10.6米的大開間，完美詮釋了公共生活的交互藝術，二樓的主臥套房設計近57平方米，擁有約15平方米步入式衣帽間和奢華主衛5件套。
此外，錦江上院的下疊還打造了“會呼吸的地下室”，約60平方米地下室空間，有獨立的采光井，地下空間挑高約6.1米，搭設夾層后與下沉庭院平接，采光+通風全部解決，地下室的尺度感和舒適感也不言而喻，還能滿足客群的多功能需求：瑜伽室、棋牌室、私人影院、兒童休閑區、居家工作室等自由安排。
錦江上院的中疊產品也讓人眼前一亮。
中疊贈送約24.5平方米歸家花園，獨享庭院，實現先景后入戶的墅居式體驗；并贈送約9.2平方米茶室空間，業主可以通過茶室進入私家電梯，營造獨立入戶的歸家儀式感。
錦江上院的中疊還采用“戶內電梯+舒適步梯+公區電梯”的豎向交通配置，市面上大多數疊拼很難三個指標都滿足。中疊每戶預留安裝戶內電梯位置，且戶內電梯可以實現層層通達，同時把步梯寬度做大，增加樓梯的空間感，避免了坡道過陡或空間狹隘，完美地解決了別墅樓梯窄的痛點。
錦江上院的上疊依舊采用獨門獨院有天有地的設計，首層贈送約15平方米地面歸家花園，打破了市面上上疊無地面花園的設計；且贈送約6.8平方米茶室空間，通過茶室進入私家電梯，營造獨立入戶的歸家儀式感，獨享約59平方米屋頂花園，而且電梯井預留到達屋頂的條件，實現天地院落的思想，還贈送約37平方米，挑高5.6米的采光地下室，讓上疊真正實現了別墅的有天有地有院落的居家體驗，尊貴的歸家儀式感。
此外，上疊多規劃一個約8平方米家庭廳，可以作為童玩區、公共書房或寵物區，滿足家庭多功能空間需求。
據悉，從錦江上院疊拼產品的關注客群來看，多人盯著1套房源的現象足以見證其產品的打動力。
事實上，錦江上院將院墅產品進行優化升級，將“有天有地有院子，奢景奢居奢生活”的院墅生活理念再次革新。這也正面印證其“院系”為何能持續數年而從未有衰減。
原因很簡單，錦江上院是一個不斷生長的產品型，不斷地完善充實自身的打造力，在產品受到市場認可后，開發商又不惜血本，大大的提升了他的產品力，打造成都最好的疊居生活。
編后語
群雄云集的三圣鄉正在重啟，一旦市場整體上揚，這個區域必將是發力最猛的區域之一，區域內標桿樓盤的價值將隨著區域價值的升維迅速上漲。如果說城東看三圣鄉，那么三圣鄉，必須要看錦江上院。
2023年，購房者選房的標準已發生變化，追高買漲不再是主流，只有貨真價實的高端產品才能勾起買家的購買欲望。
錦江上院顯然是真材實料型的標志性產品，無論是從地段價值、產品價值或未來增值潛力任何一點來看，均有理由支撐錦江上院成為主城值得購買的樓盤。(完)
