中新網四川新聞7月24日電   昨日，四川師大站TOD·錦江府四批次房源開盤，報名人數再一次3倍熔斷，開盤當天更是第四次創下“開盤即售罄”的佳績，提前預告其北地塊銷售的完美收官。

　　作為軌道城市與錦江統建雙國企打造的錦江區首座TOD、首批14個TOD示范項目中唯一的“錦江區代表”，以及成都中環內規模較大、產品配置較高的TOD，四川師大站TOD·錦江府頻繁上演現象級熱銷，在深度剖析其熱銷背后的底層邏輯后，我們發現了高改置業需求與城市同步“回歸主城”的趨勢。

　　一、回歸主城——成都的城市“向心力”愈發強勁

　　近年來，“回歸主城”成為成都城市發展的關鍵詞，猛追灣、華興街、玉林等城市更新典范項目“上新”；2022年初提出的“三個做優做強”中，“做優做強中心城區”一馬當先。

　　四川師大站TOD·錦江府所在的錦江區，正是承接城市價值回歸的重點區域，并且該項目更是錦江區的地理核芯，地處三大黃金交匯點。

　　其一，“錦秀綠道都市文旅活力軸”與“沙河生態帶”的黃金交匯點，四川師大站TOD·錦江府所在的約7公里一線濱河綠道，不僅完美詮釋了核芯的親水宜居功能，更串聯起周邊萬畝城市生態，如若“錦江綠芯”。

　　其二，“春熙路時尚活力區”與“白鷺灣新經濟總部功能區”的交匯點，項目因此成為連接成都千年文化與國際未來的黃金樞紐，同時坐享主城成熟配套與新城發展紅利。

　　其三，地鐵7號線與13號線(在建)、20號線(規劃)的交匯站點，無縫銜接金融城、桐梓林等多個城市熱點板塊。

　　作為錦江區首個“三軌+TOD”項目，立足三大黃金交匯點的四川師大站TOD·錦江府也肩負起“上承傳統核芯，下啟新興產城”之重任，對填補主城發展空白、迭新城市形態的重要意義不言而喻。

　　可以說，四川師大站TOD·錦江府的熱銷，早在擇址時就已埋下伏筆：與高改客群的“既要又要還要”高度契合——既緊跟城市發展方向，又是主城之重點區域，還擁有廣闊發展潛力。

　　

　　二、坐擁全系資源、啟新國際生活——主城魅力的“守正賦新”

　　在城市功能上，四川師大站TOD·錦江府為主城“承上啟下”，在城市界面與生活上，則為主城魅力“守正賦新”。

　　它將延續傳統主城的煙火魅力。

　　項目地處錦江區川師板塊核芯，坐擁主城全系生活資源。

　　生態方面，緊鄰項目“一河雙公園(沙河、沙河公園、晨輝路公園)”，且周邊環繞東湖公園、錦江體育公園、劼人公園、東籬翠湖公園以及塔子山公園等五大城市級公園。

　　教育方面，項目周邊名校云集，包括七中育才匯源、七中育才華興、成師附小等多所優質公立學校。(此處僅為周邊地緣性教育資源分布介紹，不作為入學參考和承諾，相關學區劃分信息請參考當地當年教育部門相關政策)。

　　約1公里范圍內還坐落了三所“私立金花”(錦江嘉祥、錦江師一、川師附小)，交房后才能確定最終就讀學校，從今年公布的小升初劃片范圍來看，未來的出口和攀成鋼是一樣的屬于錦4。

　　醫療方面，華西全系醫療以及全國一流的錦欣醫療環伺，為項目業主的健康保駕護航。

　　商業方面，萬象城、錦華萬達、攀成鋼三大優質商圈緊鄰項目，太古里、交子公園等城市商圈可地鐵直達——老成都生活的快活慢耍、便捷高效在此得以延續。

　　它更將以國際化煙火賦新主城魅力。

　　四川師大站TOD·錦江府誕生前，川師板塊已沉寂20年，土地供應極少。

　　作為近年來主城少見的生態城市大盤、川師封面之作，擁有約205畝規模的四川師大站TOD·錦江府，自然扛起“賦新川師板塊”的歷史重任。

　　于城市界面，項目將以富有現代審美的建筑集群、開敞通透的公園社區，賦新川師板塊城市面貌。

　　于商業場景，項目南地塊自帶約56畝商業地塊，已確定落戶全國首座萬象系創新產品，將為項目注入新的商業極核，同時以更具品質感的商業空間賦新區域消費模式，重塑區域生活格局。

　　于生活方式，項目將利用三軌交匯的強大交通條件，著力打造“生活圈、通勤圈、商業圈”三圈合一的軌道+全新生活方式，以接軌國際的綠色低碳、簡約高效生活理念賦新區域生活方式。

　　在坐享主城生活資源的基礎之上，四川師大站TOD·錦江府將為區域注入全新活力，帶來接軌國際的消費及生活方式，成為區域提檔升級的引擎值得期待。

　　高改家庭追求的生活，是“柴米油鹽”之上，更具質感的生活資源、更豐富的自然資源。融合了傳統老城之便捷與新興城區之品質的四川師大站TOD·錦江府，當然值得奉上寶貴房票。

　　三、為珍貴留白之地定制高改產品——未來主城市場的《啟示錄》

　　四川師大站TOD·錦江府深知，作為目前距離傳統城心最近的TOD項目之一，其每一寸土地的筆墨呈現都應是主城形象的具象表達。

　　因此，從宏觀規劃到細節設計，可以看到項目處處都“為城市而定制”。

　　首先，與城市肌理相融合，又革新城市界面的設計。

　　四川師大站TOD·錦江府率先發售的北地塊，擁有成都這座平原城市鮮見的三大特點：約17米高差、呈不規則的S形、一線臨河。

　　為了盡可能發揮土地的特點與優勢，項目特邀世界級大師團隊香港利安(中國)來規劃設計——這個設計團隊，尤為擅長運用當地的歷史、文化和地理條件，且格外重視持續發展與創新，與肩負歷史使命的四川師大站TOD·錦江府不謀而合。

　　在這里，香港利安為這塊擁有獨特高差與地形的土地，定制了獨一無二的S形排列建筑：既尊重了原始地貌，又注入諸多巧思。

　　譬如“棟棟無遮擋”的景觀視野，依托周邊生態資源，以錯落排列的形式拉開樓間距，一面享有一線臨湖景觀，一面將晨輝路公園盡收眼底，形成極為難得的開闊視野；

　　又如“內外皆公園”的配置，兩座中庭園林與外部生態交相輝映，真正實現住在“公園里”，而不只是“公園旁”；

　　再如建筑用材，主要采用大面積玻璃與金屬鋁板，勾勒出簡潔流暢的超現代感立面，墻面、陽臺采用頗富國際審美的曲面流線弧形設計，在別具一格的美感成為區域居住地標的同時，又以國際氣質迭新城市界面。

　　其次，與公園城市理念呼應的園林規劃。

　　相當于5層樓高的地勢高差，在園林設計中也得到了應有的尊重：五級臺地逐次遞進，每一級都有挺拔的建筑與精致的景觀交相呼應。

　　園林景觀以“峽谷森林”為主題，約850米星空有氧健身跑道串聯山谷星辰探險樂園的活力、中央會客廳、摩卡水榭等七大主題空間，搭配“三重歸家禮序”設計，“步步高升”的美好寓意與“酒店式歸家”的國際生活相得益彰，活力與靜謐亦兼容并蓄。

　　項目如若一座“大公園”，人們的生活、社交與休閑都在綠意之中，當人們愿意活躍于社區之間，才真正有了“活力”可言——這，正是公園城市的精髓之所在。

　　再者，高度享有難以復制的城市生態。

　　“臨水而居”，是成都人自古以來追求的理想生活。而四川師大站TOD·錦江府本批次銷售的4、5號樓以及即將收官的2、3號樓，便是將理想變為現實的途徑——4棟建筑均臨河布局。

　　搭配兩梯兩戶的板式結構特點，一面是一線無界河景，命名于1500年前的沙河帶著獨有的底蘊在眼下蜿蜒而過，部分戶型甚至擁有數百米無遮擋的無極視野，城市繁華盡收眼底；另一面，層次豐富的園林被盡可能納入室內空間，生態之盎然、生活之愜意于眼下悄然上演。

　　同時，中環內主城土地供應日益減少，臨水或河灣土地更是少有，成都或將再難誕生類似的“臨水而居”。

　　對沙河資源的高度享有、難得的市場機會，使得四川師大站TOD·錦江府成為當前市場難以復制的存在，受到高改人群追捧也是自然。

　　最后，聚焦區域改善需求的產品配置。

　　川師板塊興盛于“7090”時代，區域內產品大多是建面約70～100平方米的套二套三，隨著城市發展，改善需求迎來爆發。

　　四川師大站TOD·錦江府深知，對于高改家庭而言，“改善”早已不限于更大的生活空間，更在于滿足每位家庭成員的空間需求，釋放自己的每一個習慣或興趣，創造緊密的家庭情感鏈接。而這些，四川師大站TOD·錦江府不僅做到了，還在每一項中都取得亮眼的成績。

　　在戶型設置上，建面約134～212平方米的全景寬邸，既在空間尺度上滿足了區域的改善需求，更在空間設計上提供更品質的生活體驗。

　　以建面約175平方米以及建面約183平方米兩大主力戶型為例：T2純板式結構獨有的電梯前廳成為生活空間的延伸區；同時以遠超市面同類產品的尺度，打破室內生活與戶外生態的界限，亦帶給家庭生活無限享受；LDKB一體化設計下的超大家庭互動空間，讓“回歸家庭”不再停留于口號；闊尺主臥套房讓生活游刃有余……每一處令人深感“精妙”的設計都圍繞著生活本身。

　　四川師大站TOD·錦江府的“四開四罄”，也道出了一個事實：成都的高改客群正變得越來越挑剔，而要贏得他們的芳心，更需“無可挑剔”。

　　據悉，四川師大站TOD·錦江府北地塊收官在即，最后一批次建面約212平方米臨河房源即將加推，對于城市高改人群而言，這將是回歸主城不可多得的機會。(完)