中新網四川新聞6月7日電 著名財經作家吳曉波認為，達到一定財富等級的家庭，經典的財富結構應該是：56%房產+17%儲蓄+14%股票基金P2P+7%股權+6%冷門資產。按照這種觀點，在家庭資產配置中，房產仍占較大比重。那么在國家“房住不炒”主旋律之下，如何挑選更具成長性和值得長期持有的房產，是資產配置是否成功的關鍵。
克而瑞機構統計過一份中國高單價豪宅排行榜，諸如上海的湯臣一品、翠湖天地，北京的萬柳書院、一號院等，全部為“大平層”、“別墅”產品序列。很顯然，區域與產品的雙重“純粹性”成為放之四海皆準的資產配置“硬準則”。
將視線拉回新一線城市成都，近期限購政策解除后呈現出的“深改”態勢不容小覷，甚至吸引了諸多來自一線的目光，同樣體現出了新一輪“資產配置”的風向：人口機械增長率極高的新一線城市+符合層峰人士生活方式的區域+恒定的優質產品。
——我們以其中“呼聲”和關注度極高的白鷺灣片區為觀察對象，以區域中典型項目為微觀，即可以窺見成都該部分人群的“資產配置”邏輯。
國內新一輪“資產配置”開啟
成都“深改”目光投擲白鷺灣
全國多個城市解除和放松限購后，聞風而至的全國富人頗多，象征著新一輪“資產配置”開啟的風向，但匹配他們心目中的“白月光”資產卻不多。循著國內典型豪宅的歷史腳步，我們可能可以窺得這類人群真正的需求。
樓市起起伏伏幾十年，經歷過各種波動，對于上海來講，翠湖天地一直是作為最優質的家庭資產，穿越周期歷久彌新。為什么？
翠湖天地是上海最著名的豪宅之一，位于新天地太平橋，地段堪稱“老上海起源”，周邊高檔商場林立。2003年建成的一期便使用石庫門的青磚外立面，而后采用干掛石材，十多年過去依舊“風姿綽約”，也保持著上海人心目中第一豪宅的地位，品質如此，價格更是如此。
究其內核，是翠湖天地雖傲立在上海最核心，卻在一開始就預設好一個前提：做一個穿越周期的社區。所以其景觀、湖景、配套、視野均做到了極致，1-5期的規劃中產品雖追求迭代創新，但堅持了“大平層+別墅”的純粹配置，成為了上海灘20年無人超越的“六邊形戰士”。
這也是為何，上海2024年放松限購，其在放出“六期”大平層、別墅產品即將預售的消息之后，便有全國乃至外籍人士紛至沓來，因為除了深度改善的功能之外，這類豪宅的“資產配置”的功能已通過時間來證明。
那么照這個高階標準，成都屬于這類人群的真正福地也不算多，但如果論眼下誕生何處？位于白鷺灣片區的雍景百畝項目可能值得深究。
去年3月22日，白鷺灣的一宗百畝地塊被雍景投資奪得，從區域控規圖來看，該地塊是目前白鷺灣新經濟小鎮一期僅剩的唯一一塊居住用地，資源獨占性無需多言；容積率1.5、清水限價34000元／平方米，土地指標也直逼成都產品“天花板”。
從區位上來看，雍景投資集體手握的是白鷺灣的“頭部資源”：2萬畝的白鷺灣與項目交相輝映，眼下承接的便是金融城高階圈層人士的500萬+的資產配置需求，匯聚的未來白鷺灣科技園的高端產業從業者的目光……一個區域與項目相輔相成的故事正在展開。
“生態”無疑是白鷺灣最鮮明的標簽。區域內白鷺灣生態濕地公園，是成都市首個“國家級城市濕地公園”，從白鷺灣濕地公園到三圣鄉綠廊，超萬畝的生態資源，是成都主城最大的生態綠肺。雍景白鷺灣即位于正中央，渾然天成。
而貫穿白鷺灣的一條錦江大道，更是將現當下成都GDP最強勁和打造規格最高的幾個區域串聯了起來：金融城、白鷺灣、468數字文創谷等，同時作為三環路與繞城高速公路之間的一條重要通道，它串聯起成龍大道、錦陽大道、錦華路等城東及城南放射性道路，通達性自然無需多言。
錦江大道之上，雍景白鷺灣西側的白鷺灣科技生態園顯然是未來整個區域的發展重點，以其為核心，錦江區將對標深圳灣高規格打造此產業園及其腹地，重點發展都市工業、都市文旅業、都市醫養業，再建一個“產業錦江”。
據了解，目前園區已累計對接目標企業1200余家，招引落地蜀道集團、凝思軟件、國任保險等數十家重點企業，意向簽約軟通智慧、達實智能等40余家企業。根據規劃，白鷺灣科技生態園項目建成投入運營后5年內，要形成西南地區特色鮮明的人工智能產業優勢集群，聚集超15家行業領軍企業和500家自主創新中小型企業；總體實現年產值220億元以上；高新技術企業、技術先進型服務企業、科技型中小企業占比超30%。
產業就意味著人才紅利，人才紅利又隱含購買力、消費力。作為一個人口機械增長率全國前三的城市，成都的人才“蓄力”需要空間與場景，白鷺灣和雍景項目本身，都正在以其高起點、高規劃、高兌現占據先機。
大的產業格局也孕育了高規格的生活配套，雍景白鷺灣旁規劃了白鷺灣生態科技園17萬平方米配套商業。另外車行約10分鐘即可達58神奇空間、SKP、環球中心、招商大魔方、銀泰中心in99、華熙528等城市配套。
如此的區域均好性、稀缺性，對財富達到一定程度的家庭和個人而言，無疑是“保值”的基礎。所以無論是金融城外溢的、還是白鷺灣新晉的高端人才，亦或是源自全國、看好成都的層峰人士，都已將目光投擲于此。
故此，隨著雍景白鷺灣項目諸多指標“浮出水面”，讓其在成都限購解除之后，再次站上“熱搜”榜首。
雍景白鷺灣祭出“六邊形戰士”產品
帶領成都層峰人士“穿越周期”
如果說資源和配套的極致性屬于雍景的“天生驕傲”，那么在頂級的地段上創造自己的產品價值，就成了雍景塑造“自我價值”的課題。
據雍景官方透露，其內部將該地塊視為戰略級產品打造，始終關注人的需求，所以雍景在百畝地內僅規劃了483戶，同時15-20米的限高，更是希冀與白鷺灣整體環境高度融合。此外還依照其客群畫像匹配園林、動線等，追求“大隱隱于市”的真實居住感受。
值得一提的是，項目旁待建市政公園，建成后將與萬畝白鷺灣濕地公園無縫鏈接，成為鏈接城市生態與內部園林的綠楔。
回到內部，在歸家必經的園林道路之上，雍景白鷺灣采用一條生態景觀軸串聯三大組團，塑造十余項景觀節點。精選百余種大直徑、名貴植物，于一年之中呈現不同景致，讓濕地公園、室外庭院、室內空間無界融合。
據介紹，其景觀負責團隊曾跋涉上萬公里遠赴日本，重金引種以飄逸姿態聞名的日本羽毛楓，為業主的居住感受而不惜成本，也令其成為市面上的“獨行者”。
從建筑本身上，其不僅在建設規劃時主動減少樓棟數量，在建筑立面上也均采用大面積定制玻璃，結合金屬板、奢石，塑造多層次的靈動弧線造型，摒棄尖銳棱角，這種勾勒方式，不惜采用高難度工藝、也耗費更高成本。
這令建筑與白鷺灣濕地公園融為一體的同時，考量了業主需要經久不衰的產品、需要高品質生活的盛放之地。
此外，項目內還打造有“自然成長樂園”，選擇非高飽和度顏色搭配幾何圖形，在空間的營造中引導孩子對美的感知，無形中為居住者的下一代審美觀做了基礎引導。同時作為一個成都“頂豪”級別的項目，其采用了先進電子圍欄和紅外三光束技術，構建嚴密而高效的安全防護系統，也針對老人和兒童高頻活動區域，特別部署AI安全防護系統。
具體到產品指標上來看，雍景白鷺灣僅規劃了兩種戶型(176、199平方米)的6層真洋房和240-350平方米的大尺度的上下純疊墅：真洋房、真疊墅，不打擦邊球，真誠是永遠的“必殺技”。
以其洋房199平方米戶型為例，其10米的巨幕陽臺橫跨客廳與臥室，打破了視野的局限，營造出了一室一景、一步一景的預期效果；約60平方米的主臥套房系統，采用世界公認最精細、科學的五分離設計，為臺盆、坐便器、浴缸等衛浴設施規劃獨立空間，讓不同身份、不同需求的居住者各有“松弛感”釋放的空間。
經過對層峰人士家庭的走訪與對其生活方式的研討，雍景將主臥和次臥均采用了套房設計，各自具備獨立空間的同時，亦有交互，更符合現代家庭的理念。
無論是產品戶型，還是整體配置等，我們會發現雍景的設計整體特點簡潔、鮮明，并不復雜卻審美獨特、產品純粹，這種“六邊形戰士”般的產品帶來的是“潤物細無聲”的效應，就如我們前文所提及的上海翠湖天地，20年歷久彌新，可能是雍景所追求的自我實現。
這背后折射出的是，亦是雍景對地塊和未來居住者圈層的思考：非極致不占有、非純粹不建造的理念，為業主、居住者的資產負責的思維。
市場是最好的老師，雍景白鷺灣，正在示范一次核心資產擊穿周期的能力。
城市與國企的琴瑟和鳴
成就“城市資產”級別的產品
雍景投資為何能獻出與眾不同的項目、能夠稱之為“城市資產”的高端產品？為何能進入金字塔尖人群的資產配置范疇？
這與其相關的企業背景、承擔的責任使命密不可分。
據了解，雍景投資為四川省港航投資集團有限責任公司直屬一類平臺公司，承擔著集團“產業港”高質量發展重要職能，圍繞四川省“四化同步、城鄉融合、五區共興”發展戰略，旨在推動“港產園城”互融互生，協同發展。
四川省港航投資集團有限責任公司，正是在共建“一帶一路”中應運而生的四川力量，體現了四川的開放理念、發展基調，同時依托“一載體、四平臺”，全力構建“物貿港”“產業港”“樞紐港”“數智港”“供應鏈金融港”等五港建設。
而以雍景白鷺灣所體現出的對城市的尊重與細讀，正是其一脈相承下的給出成都市民的“時間的答案”：
拿地并不為高周轉，而是不吝時間和金錢，在客戶調研、產品打磨上下足功夫，審慎做產品；做項目并不以利益最大化為根本目標，而以客戶資產配置邏輯出發，對這座城市的居住者負責、對看好這座城市的投資者負責，這背后折射出的其國企態度、與城市的默契、互相扶持，已然顯性。
業內人士也認為，這也是為何成都限購解除之后，雍景白鷺灣這一“城市級別的資產”為全國層峰人士所矚目的緣由：它打通了該類人群對于深度改善、資產配置的“任督二脈”，也為整座城市沖擊一線居住標準，帶來了更高的想象空間。(完)
