中新網(wǎng)四川新聞8月30日電      8月30日，萬(wàn)科召開(kāi)中期業(yè)績(jī)會(huì)。會(huì)上，在回答有關(guān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)的提問(wèn)時(shí)萬(wàn)科表示，總的來(lái)說(shuō)新房市場(chǎng)規(guī)�？s減同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)難度增加，操盤(pán)及格線(xiàn)大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，從人民群眾對(duì)好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力和空間的。

　　圍繞造好房子，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，萬(wàn)科具體提及四個(gè)方面。一是以客戶(hù)為中心，營(yíng)造有活力的社區(qū)生活場(chǎng)景。二是圍繞客戶(hù)需求的新變化對(duì)成本和費(fèi)用的投入進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，提高產(chǎn)品的質(zhì)量?jī)r(jià)格比和性能價(jià)格比。三是項(xiàng)目實(shí)行全周期、全維度的現(xiàn)金流精算。四是推動(dòng)建立未來(lái)城市產(chǎn)品新優(yōu)勢(shì)，如實(shí)踐首發(fā)項(xiàng)目上海嘉定理想之地以“活力”“低碳”“智慧”為三大核心場(chǎng)景的新產(chǎn)品，給客戶(hù)留下了深刻印象。

　　根據(jù)當(dāng)天萬(wàn)科發(fā)布的半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，全力銷(xiāo)售，回款率超100%，二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億正向現(xiàn)金流，年內(nèi)已無(wú)境外公開(kāi)債；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)多賽道REITS突破，商業(yè)REIT完成上市，物流、租賃住宅REITS也已進(jìn)入申報(bào)過(guò)程；三大主業(yè)能力持續(xù)提升，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售保持第一梯隊(duì)，高質(zhì)量交付7.4萬(wàn)套房子，物業(yè)服務(wù)及租賃住宅業(yè)務(wù)持續(xù)鞏固行業(yè)頭部?jī)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　從半年報(bào)結(jié)果來(lái)看，萬(wàn)科守住了財(cái)務(wù)安全底線(xiàn)。經(jīng)營(yíng)層面，銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)超100%回款率，回款近1300億元，1-7月大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。通過(guò)努力，萬(wàn)科二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流較一季度已明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流。償債方面，上半年，萬(wàn)科累計(jì)償債524億，年內(nèi)已無(wú)境外公開(kāi)債，境內(nèi)公開(kāi)債僅余1筆中票20億元。

　　守住安全的同時(shí)，萬(wàn)科通過(guò)深耕綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，其面向行業(yè)新階段的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力已在逐漸凸顯。

　　綜合住區(qū)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科在保持銷(xiāo)售跑贏(yíng)大市及高質(zhì)量交付的同時(shí)，正在逐步建立產(chǎn)品能力、投資能力的“護(hù)城河”。上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1273.3億元，表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)房企整體水平。同時(shí)，萬(wàn)科高質(zhì)量交付了7.4萬(wàn)套房子，在78個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”�！罢l(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，誰(shuí)就有未來(lái)”，萬(wàn)科已連續(xù)多年積極開(kāi)展前沿產(chǎn)品研發(fā)，經(jīng)過(guò)6年研究論證，在上海落地首個(gè)“未來(lái)城市理想單元”產(chǎn)品，成為了2023年上海市住宅銷(xiāo)售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已在更多地區(qū)推廣，有望成為萬(wàn)科新的產(chǎn)品“護(hù)城河”。與此同時(shí)，萬(wàn)科已逐步建立適配新發(fā)展階段的精準(zhǔn)投資能力，2022年以來(lái)，行業(yè)高增長(zhǎng)時(shí)代成為過(guò)去時(shí)，樓市銷(xiāo)量及價(jià)格均已今非昔比，但萬(wàn)科主動(dòng)投資項(xiàng)目整體兌現(xiàn)度卻能達(dá)到87%，銷(xiāo)售毛利率平均達(dá)18%。

　　長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，保持規(guī)模和運(yùn)營(yíng)效率保持行業(yè)第一的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式突破。上半年，租賃公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.3億元，同比增長(zhǎng)5.3%。截止到今年6月底，累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量增加至18.3萬(wàn)間，GOP利潤(rùn)率接近90%，單房運(yùn)營(yíng)成本同比下降13.3%，客戶(hù)滿(mǎn)意度及出租率雙雙達(dá)到95%。萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)率先探索商辦存量資產(chǎn)“由售改租”新模式并取得巨大突破，上半年開(kāi)業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租，同類(lèi)模式已在長(zhǎng)春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等全國(guó)多個(gè)城市落地，盤(pán)活總房源數(shù)量超過(guò)5500間。

　　物業(yè)服務(wù)也在保持行業(yè)頭部地位的同時(shí)，用新能力抓住新機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收176.3億元，同比增長(zhǎng)9.5%。住宅物業(yè)積極挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，行業(yè)增長(zhǎng)挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)營(yíng)收雙位數(shù)增長(zhǎng)。在新增樓盤(pán)顯著減少的情況下，精準(zhǔn)把握存量住宅小區(qū)日益增長(zhǎng)的房屋維護(hù)和更新需求，重點(diǎn)提升設(shè)施翻新能力，以低于市場(chǎng)價(jià)格30%的高性?xún)r(jià)比完成對(duì)公區(qū)環(huán)境的系統(tǒng)性改善，客戶(hù)滿(mǎn)意度、繳費(fèi)率雙雙提升。商企服務(wù)綜合能力受到知名企業(yè)客戶(hù)認(rèn)可，萬(wàn)物云的區(qū)域資源整合能力、綜合設(shè)施管理能力和超大型園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升，連續(xù)中標(biāo)騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個(gè)中國(guó)企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項(xiàng)目，金額超過(guò)5億元。

　　此外，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化，REITs已成為行業(yè)新發(fā)展模式的重要探索之一。未來(lái)，全國(guó)有百萬(wàn)億級(jí)的存量資產(chǎn)體量，REITS市場(chǎng)發(fā)展仍有巨大空間，可以說(shuō)，對(duì)REITS工具的深入探索和成熟運(yùn)用，將成為房企適應(yīng)行業(yè)新發(fā)展階段的核心能力之一。而目前，萬(wàn)科已成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，逐步建立了符合行業(yè)未來(lái)發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化通路。4月，印力REIT上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，同時(shí)萬(wàn)科保障性租賃住房REIT和物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT也已進(jìn)入申報(bào)進(jìn)程。此外，今年萬(wàn)科還成立了旗下首個(gè)商業(yè)Pre-REIT基金，同時(shí)此前設(shè)立的建萬(wàn)租賃Pre-REIT基金也實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)募。

　　面向未來(lái)，萬(wàn)科依然抱有堅(jiān)定信心。不久前，萬(wàn)科公告公司骨干管理人員共計(jì)1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類(lèi)增持計(jì)劃，誠(chéng)意十足，同時(shí)不僅是管理層，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)對(duì)公司發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。(完)