隨著復工復產(chǎn)推進，多城房地產(chǎn)市場成交回暖，部分城市炒房現(xiàn)象再現(xiàn)；先是++、北京，稍后是++++，尤其***近++++市因房價猛漲及房子“秒沒”現(xiàn)象，引起了市場廣泛關注。據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：++5月二手房價漲幅*過++，，++房價即將進入“3萬時代”，好幾次房子掛出來之后都是“秒沒”。

盡管++市住建局相關人士澄清，該數(shù)據(jù)與該局網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。但這一消息仍引發(fā)輿論媒體一片嘩然，讓很多民眾產(chǎn)生了廣泛擔憂：++是否又即將進入新一輪房價大幅上漲時代？房子供給是否遠遠無法滿足剛需購房需要？如果再不購房是否要面臨著新一輪高房價？

事實上，民眾的這些擔憂都是多余的。隨著后疫情時代復工復產(chǎn)加快，各行各業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有所恢復，尤其是我國經(jīng)濟景氣指數(shù)有所回升，民眾收入也有所增加，加上涌入城市流動人口的增長，這對購房需求及房價上漲也有*的推升力。而++、++出現(xiàn)房價大幅上漲及需求增長，還有一個誘因*是粵港澳大灣區(qū)加速推進，讓不少投資看好這兩個城市的房產(chǎn)，使得一些投資者加入投資投機性購房行列，客觀上對推升房價也起到*作用。

盡管如此，這些因素還不足以驅(qū)使這些城市的房價以如此之高的速度瘋狂地上漲，更不可能以如此之大的需要讓房子供給斷檔。那么該如何解釋這些城市房價飛漲及房子“秒沒”現(xiàn)象？***可以解釋得通的*是，這種現(xiàn)象都屬非正常、非理性現(xiàn)象。

其一，人為炒作始終應是***的元兇。不久之前++房價也是大幅上漲到讓人眼花繚亂，隨之，銀行機構在一些企業(yè)以經(jīng)營貸為名而用房產(chǎn)抵押**，進而讓大量信貸資金流入樓市推升了++房價的非正常上漲成為輿論焦點。這種現(xiàn)象在++、++等地是否同樣存在？

其二，樓市市場秩序亂象推波助瀾。這個問題主要是由于樓市市場監(jiān)管秩序仍然是喊得多，落到實處的少。近來這些房價大幅上漲、房子供需緊缺的城市大都存在開發(fā)商捂盤惜售制造房源緊張氣氛，哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等違法違規(guī)行為屢禁不止現(xiàn)象，在客觀上加劇了房價的非理性上漲和房子供給的人為緊張。比如***近++++市開展專項整治工作，*直接將利劍指向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出賺取差價；捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通，炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序等。

所以你買這類房子不*白花錢了，買了又不能自己住，又不能把人趕出去，也沒法轉(zhuǎn)手賣出去，找不到接盤俠，可不*是浪費錢，沒任何價值。簡直欲哭無淚啊。

顯然，居住權的存在，能夠保障部分弱勢群體的權益，但也*然對房地產(chǎn)市場帶來相當影響。但不可否認的是，居住權也會讓房產(chǎn)交易變得更加復雜。

過去房產(chǎn)交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租賃。未來，房產(chǎn)查冊，還要看是否存在“居住權”，一旦存在居住權，房產(chǎn)交易*不是那么簡單了。

但總的來說，居住權不具有普適性，市場上設置居住權的房產(chǎn)應該僅是個別情況，只會占市場的很小比例，很大一部分綁定居住權的房產(chǎn)會是在公租房、法拍房等領域。

因此，居住權雖然會對二手房的流通產(chǎn)生*影響，但對整個市場來說影響甚微。到時候二手房交易的時候讓第三方機構做好產(chǎn)調(diào)或者到房管局辦事大廳或指定官方網(wǎng)站進行查詢*可以了。