江西活動(dòng)板房現(xiàn)在農(nóng)村，看到誰家的房屋越破舊，是不是誰家*越有本事呢？房屋破舊現(xiàn)象，在一些農(nóng)村確實(shí)存在，有些村莊舊房屋的規(guī)模相對(duì)來說還是比較大。但是，有些房屋比較舊，不*很破。而真正那些又破又舊的房屋，存在的原因有多種多樣，但是，這樣的人家未**可以用“有本事”來解釋。

在農(nóng)村，凡事不可*對(duì)化，按照農(nóng)村的老話說*是“人只吃得滿口飯，講不得滿口話”?，F(xiàn)在農(nóng)村的破舊房屋的存在的原因情況非常復(fù)雜，大致可以分以下五個(gè)方面的原因來分析。
1、“有本事”人家的老舊房屋

在農(nóng)村，民眾認(rèn)為村里“有本事”的人家，通常指兩種類型。一種是從村里走出去的各種人才，通常指在外有固定工作單位的人員。二是家里有人在外經(jīng)商創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，或者有自己的事業(yè)的人員。

村里走出去的出人才，農(nóng)村人認(rèn)為，指家里通過*考（含過去中?？荚嚕④?、招工、招干等通途徑參加工作，供職于機(jī)關(guān)事業(yè)、國(guó)企、科研院所、學(xué)校、醫(yī)院等等，有固定單位的工作人員。一些村里統(tǒng)稱為“在外工作人員”。這里面又以通過*考參加工作的人數(shù)量*多，因此，這類家庭在農(nóng)村又頗具代表性。

二十年前，農(nóng)村有一種現(xiàn)象，一個(gè)村出了幾個(gè)大學(xué)生后，這個(gè)村*會(huì)接連不斷地出大學(xué)生，而一個(gè)家庭出了一個(gè)大學(xué)生后，這個(gè)家庭也會(huì)陸續(xù)出大學(xué)生，包括其親戚也會(huì)出大生學(xué)。有人*說，是家些村莊所在地和家庭的房屋和祖墳風(fēng)水好，出人才。也有人說，是這些村莊和家庭的基因好，天生聰明，并用農(nóng)村舊時(shí)流傳的俗語(yǔ)“聰明有種，富貴有根”來印證。

事實(shí)上，這是受傳統(tǒng)思維影響的說法，不是真正的原因，真正的原因是一個(gè)村莊所形成的風(fēng)氣，和一個(gè)家庭對(duì)教育重視的家風(fēng)，也*是現(xiàn)在常說的“榜樣的力量是**的”。

比如說，一個(gè)村莊，出了幾個(gè)大學(xué)生后，村里人也想把自己家的孩子都培養(yǎng)成大學(xué)生，于是，在村里*形成了一種重視教育的好風(fēng)氣，古代的秀才村、舉人村、進(jìn)士村也是靠這種地方風(fēng)氣形成的；一個(gè)家庭出了一個(gè)大學(xué)生后，這個(gè)家庭的弟弟妹妹也想考上大學(xué)，于是，在學(xué)*上*非?？炭?。記得二十年前農(nóng)村很多地方*有這種風(fēng)氣，哪怕家里再窮再苦，砸鍋賣鐵，只要子女愿意努力，也要把他們培養(yǎng)出來。但是，有些家庭子女多，實(shí)在沒錢培養(yǎng)，*不得不讓個(gè)別兄弟和姐妹作出犧牲，因當(dāng)時(shí)農(nóng)村重男輕女現(xiàn)象嚴(yán)重，又多以犧牲女孩子的前途為代價(jià)。

記得二十多年前，我家鄉(xiāng)一個(gè)村，幾乎家家戶戶都出了大學(xué)生。但這個(gè)村在附近又是*窮的村，資源匱乏，除了種田種地，農(nóng)閑時(shí)*是到外面打零工賣苦力賺點(diǎn)錢，家鄉(xiāng)人叫找副業(yè)。當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)還沒有現(xiàn)在活躍，農(nóng)村勞動(dòng)力還比較富余，社會(huì)工資每天十來元（包吃?。?，有的人還要把日工資一再往下壓，壓到了六七元**。其他村里的人一聽這個(gè)工價(jià)，扭頭*走，還說：“這么低的工價(jià)，還不如回家玩耍打牌！”但是，這個(gè)村的人明知吃虧，也要做下去。他們的想法很簡(jiǎn)單，在這里工作**，家里*省出了一個(gè)人的飯錢，多少還有一點(diǎn)錢拿回家，可以用來讓小孩上學(xué)。

這些人家*這樣辛辛苦苦把孩子培養(yǎng)到大學(xué)畢業(yè)，原來以為孩子大學(xué)畢業(yè)后，自己也*輕松了。可孩子參加工作后，工資不*，在城里要娶妻買房，他們剛剛大學(xué)畢業(yè)，哪有這個(gè)能力。于是，父母又不得不加足馬力，農(nóng)閑期間，到處攬活干，能掙多少算多少，好給城里工作的小孩減輕一些壓力。

像這種的農(nóng)村家庭，把所有的資金全投入到培養(yǎng)兒女身上去了，有的家庭為了培養(yǎng)子女，還借了不少外債。他們當(dāng)然也*沒有能力在農(nóng)村建房，只能住原來的舊房屋。而子女有出息了，也不愿意回農(nóng)村建房。通過其他途徑在外參加工作的人，有的是上世紀(jì)五六十年代*外出工作了，家*在外生根發(fā)芽，長(zhǎng)成參天大樹，他們的后代自然也不愿回老家建房。這*是有些人所說的，“看到誰家房屋越破舊，誰家*越有本事”。其實(shí)，這種家庭飽經(jīng)滄桑，一路走來非常艱辛，有的父母因此還燈枯油盡，早早離開人世，沒有享受到子女的福，但結(jié)果還是滿足了父母的心愿。這種農(nóng)村舊房屋，往 往是在外工作人員能“記得住鄉(xiāng)愁”地方，不愿輕意拆除。

農(nóng)村有一些人到外經(jīng)商、創(chuàng)業(yè)非常成功，成為村里外出的成功人士。通常情況下，他們*在經(jīng)商創(chuàng)業(yè)所在地扎根置業(yè)，在當(dāng)時(shí)有了房產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)。有的還帶到了村里一大批人，甚至鄰村的人，親戚鄰居朋友都到在一個(gè)地方一起經(jīng)營(yíng)，這些人往往帶著全家而去，也在當(dāng)?shù)卦烁辛朔慨a(chǎn)和產(chǎn)業(yè)。他們屬于新“遷徙”的農(nóng)村人，社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)也遷到了該地，沒有*要回家建房。還有的人是因?yàn)槊τ谏猓迕骰乩霞覓吣雇?，其他時(shí)間基本不回老家，家里的房屋擺在那里時(shí)間長(zhǎng)了，既沒人住，也沒人打理，自然也*破舊了，庭院也長(zhǎng)滿雜草。

2、老祖屋難再建

農(nóng)村一些破舊的房屋，有一部分是祖上留下來的房屋，時(shí)間短的也有六七十年，時(shí)間長(zhǎng)的有幾*歷史。這些老祖屋經(jīng)過了幾代人，或十多代人，擁有房屋產(chǎn)權(quán)人的復(fù)雜，*像一副網(wǎng)，涉及的人較多，往往一家只有半間或一間，要想拆除重建，家族之中統(tǒng)一思想的難度比較大。農(nóng)村有一種說法，“發(fā)財(cái)還靠老屋場(chǎng)”，也*因?yàn)橛羞@種老思想，老祖屋的宅基地誰都想要，但是誰也得不到。家族中有大方一些的人，經(jīng)常撿一下瓦，維修一下，可以保證不倒塌，無人打理的老祖屋，只能任其爛掉。

當(dāng)然，這些想法，大多是老一輩人的想法?，F(xiàn)在農(nóng)村的年輕人，大多只想地盤寬一些，交通方便一些。過去的老祖屋，由于那時(shí)候先，通常遵守“屋小人多”的規(guī)矩，認(rèn)為很吉利，同時(shí)又為了節(jié)省土地，老祖屋通常修建得比較小，拆除后也建不了現(xiàn)在的新式樓房。再說，過去農(nóng)村建房時(shí)大多要避開人來人往的大路，又喜歡群居在一起。這樣，房屋連著房屋，出入祖屋的路比較狹窄，無法進(jìn)出農(nóng)機(jī)和小汽車，非常不方便。這樣*很少有人想翻修老祖屋，寧可選擇別的地方建房。

現(xiàn)在農(nóng)村很多農(nóng)村年輕人建房時(shí)，*先考慮的不是建房的傳統(tǒng)風(fēng)水，而是要看建房的地方交通是否便利。

這些年來，鄉(xiāng)村出現(xiàn)一種現(xiàn)象，新修的鄉(xiāng)村道路通到哪里，農(nóng)村的新房屋*建到哪里，尤其山區(qū)和丘陵地區(qū)的農(nóng)村更是如此?，F(xiàn)在的農(nóng)村人都喜歡在鄉(xiāng)村道路的兩旁建房，看重的*是交通方便，自家不用花錢把水泥路修到家門口，節(jié)省了一大筆資金。對(duì)些山區(qū)來說，如果修建的新房屋離鄉(xiāng)村道路太遠(yuǎn)，有的人家在修路上花的錢，往往比修房屋的錢還要多，這種是否劃算的賬，農(nóng)村人當(dāng)然會(huì)算，選擇交通好的地方也*成為他們的*選。

也*是因?yàn)槿绱?，現(xiàn)在很多農(nóng)村出現(xiàn)了兩個(gè)村莊，一是原來住的老村莊，房屋自然*很破舊，村莊也很傳統(tǒng)；二是沿鄉(xiāng)村道路建起來的新村莊，房屋都是清一色的新式樓房，呈現(xiàn)出現(xiàn)代化的農(nóng)村氣息。

如果把這種老祖屋，或者破舊房屋說成是“有本事”人家的房屋，那只能說，這些到祖屋以外建了新房屋的人都是“有本事”的人家，與平時(shí)農(nóng)村人所說的“有本事”的人家有很大的區(qū)別，當(dāng)然是很不準(zhǔn)確的。

3、未建好的房屋不再續(xù)建

上世紀(jì)九十年代以前，農(nóng)村人建一棟房屋太艱難了，有的人家是一塊磚一磚，或者一根柱子一根柱子地湊，集累一些材料，又有了一些錢之后，再修建一下。很多農(nóng)家房屋都是一邊住在里面，一邊修建的。沒有建好的地方，有的*臨時(shí)用塑料布、樹木、竹席遮攔一下。按照農(nóng)村說法，有一個(gè)“藏頭”的地方*不錯(cuò)了，這也說明當(dāng)時(shí)農(nóng)村人對(duì)生活的要求不是很*，生存是*位的。像這種人家，直到有了外出打工賺錢的機(jī)會(huì)，房屋還未完工。這*是農(nóng)村常見的，住了人還是半拉子工程的房屋，那時(shí)還非常普遍。

這些人家經(jīng)過在外面多年的打拼后，口袋里鼓起來了，于是*回家建房。建新房屋肯定要跟得上時(shí)代的潮流，過去自己辛辛苦苦建起來，尚未完工的房屋，早已跟不上時(shí)代的發(fā)展要求了。再說，過去的房屋從交通條件、地理位置以及宅基地的寬窄等因素來考量，所受的限制太多，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)村美好生活的需要。少數(shù)人家拆除舊房屋，重建新房屋。多數(shù)人家則重新選擇*的地址建新房。

新房屋建起來之后，舊房屋怎么辦呢？多數(shù)人家放任不管，也無法去管了，哪怕長(zhǎng)滿了野草和樹木，也沒有人心疼一下，讓其自生自滅。因?yàn)檫@些舊房屋的材料，建新房屋用不上，賣給別人，沒有人來買?，F(xiàn)在的農(nóng)村空房屋多的是，誰愿意出錢去買舊房屋呢？可把舊房屋拆除，主人也得花一筆錢，還要花時(shí)間，不如把這些時(shí)間用在打工上，這樣更加劃算。因此，農(nóng)村又多了一種破舊的房屋，這種破舊的房屋自然不能納入所謂的“有本事”人家的范疇。

4、家庭經(jīng)濟(jì)困難的房屋

這類因家庭經(jīng)濟(jì)房屋，出于多方面的原因，家里無力翻修，或者維修房屋，使房屋顯得破破爛爛。十多年前，在農(nóng)村有*的比例。由于近些年來，國(guó)家對(duì)農(nóng)村危房進(jìn)行了多輪排查，并在農(nóng)村實(shí)施了一系列的危房改造工程，符合危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)家庭，通過申請(qǐng)，可以得到了危房改造補(bǔ)助金，因此，大多數(shù)人家都翻修了房子。有少數(shù)人家的房屋雖然顯得很舊，但也進(jìn)行了除險(xiǎn)加固，并不是很“破”，屋居*方面是沒有問題的。再加上扶貧攻堅(jiān)的兜底保障，這些家庭的住房條件得到了普遍的**。
5、保護(hù)之中的房屋

隨著農(nóng)村進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，也正是農(nóng)村建房熱潮到來之時(shí)，我國(guó)農(nóng)村傳統(tǒng)村落有迅速消亡之勢(shì)。對(duì)于歷史悠久的傳統(tǒng)村落舊房屋，是我國(guó)農(nóng)村寶貴的具有物質(zhì)形態(tài)和非物質(zhì)形態(tài)的文化遺產(chǎn)，具有較*的歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的村落，是人們心靈深處“望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁”的*神寄托。保護(hù)傳統(tǒng)村落，*是為了不讓農(nóng)村各具地方*色，具有歷史人文價(jià)值的古村莊消失。因此，古村落中破舊房屋的保護(hù)，與鄉(xiāng)村振興不相矛盾，反而是鄉(xiāng)村振興之中，一種**的****的歷史文化資源，有些古村*須進(jìn)行保護(hù)。

為*我國(guó)傳統(tǒng)村落的保護(hù)和發(fā)展，由當(dāng)時(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、財(cái)政部，（2018年，調(diào)整為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化和旅游部、國(guó)家文物局、財(cái)政部、自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部），從2012年開始，組織開展了**次傳統(tǒng)村落摸底調(diào)查，之后，于2013年、2014年、2016年，2018年，總計(jì)公布了五批*傳統(tǒng)村落名錄，總數(shù)為6799個(gè)（截止2018年）。

傳統(tǒng)村落在建筑環(huán)境、建筑風(fēng)貌、村落選址都保留了歷史沿革，變動(dòng)不大，*別是古民居大多為破舊的房屋，有很大一部分仍然為村民所使用。既然列入了國(guó)家保護(hù)的名錄，*不可能大拆大建，破壞傳統(tǒng)村落原有的歷史風(fēng)貌。即使要進(jìn)行維修，也要遵循“修舊如舊”的原則。

買房，現(xiàn)在還要考慮產(chǎn)權(quán)問題。小編家鄰居叔叔這幾天*唉聲嘆氣，說會(huì)不會(huì)自己現(xiàn)在買的房子，到了70年之后，*不屬于自己了？眾所周知，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)一般都是70年，那么當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，若想續(xù)約，還要交錢嗎？**小編*來說說關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的那些事兒。

一、*先，你要明白房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么？

土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年*是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限*不到70了。如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手*更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但*須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

江西活動(dòng)板房在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的*-*年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限*須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。

另外，這里還需要說明兩個(gè)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年的事兒：

1、產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)的時(shí)間

舉個(gè)例子來說明好了：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時(shí)間。當(dāng)然，也有一些*殊情況，比如，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，直到十幾年過去之后才開始開發(fā)。

這也*是為什么購(gòu)房者買到房子后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)會(huì)無辜縮水了許多的理由。

2、產(chǎn)權(quán)并不都是70年，即40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)并不是違章建筑

根據(jù)法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也*是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。

二、房屋產(chǎn)權(quán)70年到了之后，怎么辦？

一般來說，在土地到期后通常會(huì)有3種情況：

1、產(chǎn)權(quán)還未到期*成了危房的

其實(shí)，這是*常見的情況，因?yàn)榉课葸€沒有住夠，也*是土地使用權(quán)還沒到期，房子*成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子*沒有涉及到續(xù)費(fèi)的問題，也只能根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的

江西活動(dòng)板房當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

3、產(chǎn)權(quán)到期但沒有繳費(fèi)的

當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國(guó)家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你*需要繳費(fèi)。若是你沒有繳費(fèi)，那么國(guó)家*有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國(guó)家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

當(dāng)然，還有一種情況*是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。也*是說，當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國(guó)家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。