一輪完整的牛熊周期之中，你*須完成兩個(gè)任務(wù)：一、買套房；二、總結(jié)出哪些樓盤漲的快，哪些樓盤跌的快，漲的快的*是你下次入手的目標(biāo)，跌的快的*是你要拋棄的資產(chǎn)。

樓市調(diào)控通常都會(huì)進(jìn)行多次，*不會(huì)一次見效，所以，如果你要賣房，那么房?jī)r(jià)大漲之后的*次調(diào)控，*是你*須拋盤的*后時(shí)刻。

真正的*手，*都是逆向操作的。你*須始終保持一種逆向思維：所有人都看漲時(shí)，你要準(zhǔn)備拋盤，所有人都看跌時(shí)，你要伺機(jī)抄底。從眾，是樓市的大忌！

不論任何原因?qū)е碌慕?jīng)濟(jì)危機(jī)和*業(yè)下滑，都是樓市啟動(dòng)的標(biāo)志。每輪寬松的手段都是不盡相同的，比如去庫存，比如放水，但相同點(diǎn)都是經(jīng)濟(jì)遇到了困難。

從本質(zhì)上講，樓市根本不是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，而是貨幣的晴雨表。

成交量下降而房?jī)r(jià)上漲時(shí)，*是房?jī)r(jià)**點(diǎn)，切勿接盤；成交量上漲而房?jī)r(jià)下跌時(shí)，*是房?jī)r(jià)*低點(diǎn)，趕緊抄底。

房貸開始降息時(shí)，*須立刻買房；房貸開始加息時(shí)，*須收手觀望。

所有你不恥的騷操作，都是發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)遇，比如JLH、JYD、XFD、人才落戶、人才證明、法拍房、代持等，所有這些操作前期都是風(fēng)口，后期都是違規(guī)，關(guān)鍵你要玩的早。千萬別用道德的標(biāo)準(zhǔn)來衡量投資。大家都罵李嘉誠，但是人家確實(shí)賺到錢了，資本，逐利而已！

離婚還有房票，法拍房還不限購，贈(zèng)與還可以騰出房票的城市，且行且珍惜吧。

房東反復(fù)跳價(jià)的房子，千萬別買?，F(xiàn)實(shí)中，常會(huì)出現(xiàn)個(gè)別房東，只要有人看房*跳價(jià)，只要有人想買*跳價(jià)。這種房東人品有問題，根本不誠心賣，房子再好也不能買，否則整個(gè)交易過程你會(huì)生不如死，而且房東可能隨時(shí)毀約和你對(duì)簿公堂。

掛牌數(shù)占總戶數(shù)的比例*的小區(qū)要小心。這樣的小區(qū)只有兩個(gè)原因：一、投資客多，二、居住感受不好。掛牌出售的房子多，價(jià)格會(huì)形成踩踏，更容易降價(jià)，而掛牌少的小區(qū)，價(jià)格會(huì)非常堅(jiān)挺。物以稀為貴的道理大家都懂，越是惜售的小區(qū)才越值得你擁有。

房東是企業(yè)的房子，千萬要謹(jǐn)慎購買，因?yàn)槎愘M(fèi)復(fù)雜且金額巨大，而且公司的負(fù)債可能還會(huì)限制房產(chǎn)交易。

公司賣房通常有增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅等，而其中的大頭是土地增值稅，如果房?jī)r(jià)翻倍，增值部分的至少一半要用來繳稅。另外，公司是否有負(fù)債，經(jīng)營是否良好，繳稅是否正常，有沒有破產(chǎn)查封，這些信息買房人很難獲得，但卻會(huì)限制你正常交易。

總之切記，買自然人的房子，別買公司的房子。

房子是人們生活中的*需品，不僅是家人居住的地方，更是一個(gè)家的象征，所以相比于租的房子，自己買的房子更能給自己和家人帶來歸屬感和*感。另外，除了居住之外，現(xiàn)在房子還和人們的愛情、婚姻、孩子的教育以及其他社會(huì)福利待遇掛鉤。在住房、**和教育這3座“大山”中，房子直接關(guān)乎著**和教育。因此可以看出，房子在生活中有著非常重要的作用，這也是為什么很多人非要購買房子的原因。*算現(xiàn)如今房?jī)r(jià)已經(jīng)非常*了，很多人依然要背負(fù)巨大的壓力購買房子，*比如很多人為了購買房子，僅*付*要掏空一個(gè)家庭幾十年的積蓄，并且還要背負(fù)二三十年的巨額房貸?？梢哉f，隨著房?jī)r(jià)越漲越*，剛需買房子的壓力已經(jīng)越來越大了。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，*平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到9860元/平方米，而到了2021年一季度末，*新建商品房銷售的價(jià)格已經(jīng)漲到11030元/平方米?？梢钥闯?，雖然樓市調(diào)控政策在不斷收緊，但是我們國家的平均房?jī)r(jià)還在不斷上漲，這也意味著我們國家大部分城市的房?jī)r(jià)都在持續(xù)上漲。*比如在2016年9月份國家出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，2017年的平均房?jī)r(jià)為7614元/平方米。如果按照2020年9860元/平方米的平均房?jī)r(jià)計(jì)算，在過去3年*平均房?jī)r(jià)上漲2246元/平方米，平均每年上漲9.83%，如果按照每年上漲9.83%計(jì)算，在過去幾年里房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)*過人們平均工資的上漲速度。

可以看出，由于房?jī)r(jià)還在不斷上漲，不僅讓很多人越來越買不起房子，同時(shí)也讓很多人擔(dān)心自己越來越買不起房子。因此，現(xiàn)如今不僅很多投資客還在繼續(xù)投資房產(chǎn)，同時(shí)很多剛需購房者也在想盡辦法去購買房子。其實(shí)對(duì)于剛需購房者來說，他們是期望樓市調(diào)控政策能夠讓房?jī)r(jià)下跌的，但是目前的樓市調(diào)控政策并不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定。那么，為什么目前的樓市調(diào)控政策無法讓房?jī)r(jià)下跌呢？這主要是目前的樓市調(diào)控政策基本上都是阻止炒房客繼續(xù)買房的政策，但是對(duì)于很多炒房客來說，本身他們*已經(jīng)囤積了大量房產(chǎn)，對(duì)他們的影響不大，并且他們還可以想辦法來突破限購政策。所以，目前的樓市調(diào)控政策*多只能遏止房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，并不能直接讓房?jī)r(jià)下跌。