房價瘋漲？房價下降？說到影響房價漲跌的因素，很多人會認(rèn)為是“政策”主導(dǎo)，這并不是根本原因，決定房價走勢的核心其實(shí)是供需關(guān)系。想想看，住房價格***抗跌的城市有哪些？當(dāng)屬北上廣深，因?yàn)檫@四個城市，是調(diào)控力度***，持續(xù)時間***長的城市。在嚴(yán)厲政策下，即便沒有昔日的快速上漲，也保持著高位橫盤。與此同時，每年都有**各地的人涌入這里，誰都想擠破腦袋買房，不缺購房者，房價豈有下跌的可能？比如，深圳業(yè)主聯(lián)合漲價的事，有樓盤掛牌將從1200萬漲到1500萬，連漲幾百萬的發(fā)財夢，結(jié)果被住建局一夜間緊急攔停。

這是典型的“撞鐵板上”了，趁著抬價悶聲發(fā)財背后，往往低估了調(diào)控的強(qiáng)大力量。相反，如果在西北城市，即便調(diào)控措施再寬松，房價再便宜，估計也沒人愿意買，又談何房價上漲呢？所以說，供需關(guān)系才是實(shí)實(shí)在在支撐房價的剛性條件?；厮輼鞘?0年時間，人均住房面積從***初的個位數(shù)發(fā)展到39平米，城市化水平隨之提高，然而，15萬億的成交額，17億平米的成交量，也讓我們看到了“副作用”：2018年末，我國居民杠桿率高達(dá)60.4%，與此同時，房屋空置常年維持在20%以上，價格收入比15倍以上，顯然樓市開始“消化不良”了，隨著2大“癥狀”不斷加深，明年的房價走向也有了答案。

近日，江西活動板房研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，截止到11月底，百城新房庫存總量47359萬平米，環(huán)比增長1.9%，同比增長5.7%。值得注意的是，當(dāng)前庫存規(guī)模已連續(xù)保持12個月增長，各級城市住房存量與去年同期均有不同程度的增長，其中二線城市增速***快，達(dá)到6%，一線和三四線分別增速為3.2%和5.7%。具體到城市來看，100個城市有62個庫存是正增長狀態(tài)，靠前的有惠州同比增長89%，柳州73%，青島65%。所謂“庫存”，指的是城市房屋待售面積，庫存越高，銷售去化的難度*越大。

***次租房，文藝選擇了**小區(qū)里的單身公寓，月租3600元，占工資的一半。為了追求“熱鬧”，她還是咬一咬牙搬了進(jìn)去。

沒多久，她便發(fā)現(xiàn)同一樓層的20多位住戶，誰都不愛搭理誰。每個緊閉的房門背后，都是各自的世界。

一個人看劇、做飯，文藝覺得自己被孤獨(dú)“打透”了。她想著，要是有鄰居小姐姐能和自己一起打個游戲，一起打發(fā)時光*好了。每天總有那么幾個時刻，“想要扯開嗓子放聲大喊?！彼€希望自己的住所有臺球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，可以結(jié)交更多的朋友。

文藝評價自己“向往熱鬧，愛交朋友”，是典型的“群居派”。有時，她的微信***能“擴(kuò)容”十幾位好友。

“城市候鳥的出現(xiàn)，是順應(yīng)著‘拎包入住’的租房趨勢出現(xiàn)的”。在***租房業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人***看來，城市越來越大，上班路途越來越遠(yuǎn)，許多租客選擇在工作地點(diǎn)周邊租房，在工作、夢想及生活間自由切換。他們不想買更多的生活用品，希望租房像住酒店一樣方便。