手里有多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，是這樣玩的：利用已取得施工證的舊項(xiàng)目B向銀行**，然后把新項(xiàng)目A剛?cè)〉玫耐恋刈C抵押給B項(xiàng)目公司，銀行向項(xiàng)目B放款，項(xiàng)目B把這個(gè)款倒給新項(xiàng)目A。

這樣項(xiàng)目多了之后，通過(guò)來(lái)回周轉(zhuǎn)，*都能盤(pán)活。當(dāng)然，項(xiàng)目盈利，資金流回正之后，*可以源源不斷增加更多的項(xiàng)目，說(shuō)簡(jiǎn)單了*與信用卡倒卡的玩法類(lèi)似。

但對(duì)于一些沒(méi)有多個(gè)操作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有關(guān)聯(lián)方和兄弟項(xiàng)目，只能依托于信托或私募基金公司等渠道，盡管這些渠道的資金成本會(huì)高很多。

但之前監(jiān)管相對(duì)寬松，比較激進(jìn)的開(kāi)發(fā)商也還是很愿意用他們的錢(qián)。

畢竟用他們的錢(qián)撐到取得施工證，撐到開(kāi)發(fā)貸放款后面的日子*好過(guò)了，項(xiàng)目開(kāi)建，取得預(yù)售，賣(mài)房收錢(qián)，償還負(fù)債，剩下的便都是利潤(rùn)。

從這里我們不難發(fā)現(xiàn)，為了資金降低成本，只能擴(kuò)張，而攤子越做越大，不擴(kuò)張更不行。

這*形成了一個(gè)**的循環(huán)，擴(kuò)大規(guī)模則生，而不周轉(zhuǎn)不拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模，路只會(huì)越走越窄。

所以說(shuō)周轉(zhuǎn)*相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的生命，只有不斷轉(zhuǎn)下去才能活，參考一下，你想想，如果忽然讓你停下來(lái)，把卡賬全還上，有多少人能不造成大影響？

但從今年的**收緊可以看出，從銀行的**，到信托，再到私募，政策一步步深入，繩子越勒越緊，無(wú)不表明一件事——那*是通過(guò)收緊開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子，從而遏制開(kāi)發(fā)商繼續(xù)高周轉(zhuǎn)，繼續(xù)無(wú)休止的蓋房子。

其實(shí)遏制開(kāi)發(fā)商蓋房子，還有從根源上開(kāi)始治理的意思。

這幾年，我國(guó)各行各業(yè)都面臨產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，房子產(chǎn)能也面臨一樣的問(wèn)題。

在《樓市***拷問(wèn)：我們到底有多少空房子？》一文中也說(shuō)過(guò)，早在2017年，**大城市住房空置率*為11.9%，小城市空置率更是高達(dá)13.9%！

要知道**平均水平一般只在5%左右。

可以說(shuō)我國(guó)的房產(chǎn)過(guò)剩已經(jīng)到了一個(gè)**遏制的節(jié)點(diǎn)，無(wú)論是從驚人的存量房數(shù)據(jù)，還是每年上升的投資開(kāi)發(fā)增速來(lái)看，這一勢(shì)頭再不遏制，隨著人口增速放緩，需求減少等問(wèn)題會(huì)不斷暴露。

房企在利益的推動(dòng)下只知道擴(kuò)大規(guī)模建房子，而民眾長(zhǎng)期習(xí)慣了將儲(chǔ)蓄放在樓市里，長(zhǎng)期積壓，勢(shì)必導(dǎo)致樓市積攢更多的**，影響各行各業(yè)的發(fā)展。

而我國(guó)居民大部分的資金，以及未來(lái)的收入都放在了房子上，這顯然并不是一個(gè)好兆頭。

而這些問(wèn)題都不僅僅是“穩(wěn)”樓市*能解決，也不是不再向樓市“灌水”，或者不再把房產(chǎn)業(yè)當(dāng)夜壺提起*能解決的。

只有舍得舍棄短期的增長(zhǎng)才能換取，當(dāng)然從今年不斷深入的政策也能看出上面刮骨療毒的決心。

當(dāng)然有些一二線(xiàn)城市的房子肯定不止?jié)q了3倍，但也有些四五線(xiàn)城市或者小縣城的房子，漲3倍*算高的。但是總體來(lái)看，能達(dá)到5倍是很少的。

另外，對(duì)于有錢(qián)人來(lái)講，房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的居住功能，而在于其無(wú)形的**社會(huì)的生活圈層。

比如晚餐過(guò)后去鄰居家里坐坐，聊天喝茶時(shí)吸收他的投資建議，自己的事業(yè)和人生說(shuō)不定迎來(lái)新的機(jī)遇。所以，別墅的真正價(jià)值，在于圈層，而圈層，是你花多少錢(qián)都買(mǎi)不到的。

***后，從別墅本身來(lái)看，地段和藝術(shù)性設(shè)計(jì)讓其有了稀缺性。

現(xiàn)在南昌五環(huán)內(nèi)都不允許蓋別墅。另外現(xiàn)在的別墅設(shè)計(jì)的都非常有藝術(shù)價(jià)值，景觀也很漂亮。這兩點(diǎn)，讓別墅的稀缺性格外凸顯，稀缺的東西升值*快嘛。