房子作為剛需品，無(wú)論房?jī)r(jià)多么高，早晚都是要買的。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，房子當(dāng)然是越早買越好，畢竟越往后房?jī)r(jià)只會(huì)越高。面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，大家著急買房的心情可以理解，但是，從7月起，以下這5種購(gòu)房者或?qū)①I不到房子，真心希望沒(méi)有你！

***種、等著房?jī)r(jià)暴跌

在樓市調(diào)控下，不少城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下跌，于是，一些購(gòu)房者*認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)暴跌。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，樓市調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并非讓房?jī)r(jià)暴跌，如果你非要等著房?jī)r(jià)暴跌，那你可*買不到房子了。所以，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，你***趕緊決定是否買房，要知道低房?jī)r(jià)稍瞬即逝。

*種、想要抄底房?jī)r(jià)

對(duì)于房?jī)r(jià)的底部，*連房產(chǎn)專家都不敢給出準(zhǔn)確答案，更何況普通購(gòu)房者呢？如果你想要抄底房?jī)r(jià)，那么你只會(huì)錯(cuò)過(guò)一次又一次的好時(shí)機(jī)，***終*買不到房子。所以，小編提醒那些自以為是的購(gòu)房者，不要以為你可以抄底房?jī)r(jià)，否則你將會(huì)吃大虧。

房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的報(bào)告顯示：1-5月，*房地產(chǎn)開發(fā)投資額為46075億元，累計(jì)同比增速小幅回落，較上月下降0.7pts至11.2%，但依舊維持高位，連續(xù)5個(gè)月保持兩位數(shù)高增長(zhǎng)。5月單月開發(fā)投資額達(dá)11858億元，環(huán)比大漲13.87%，投資熱情可見一斑。

在房企和購(gòu)房者都充滿樂(lè)觀的情緒下，樓市卻涌動(dòng)著一股暗流。

這股暗流的名字叫“商業(yè)地產(chǎn)”。

嚴(yán)格意義上說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)只有四種形態(tài)：商鋪、寫字樓、公寓、車位。因?yàn)?**近兩年每個(gè)小區(qū)都在一樓建商鋪，供應(yīng)量太多，加上電商的沖擊，使各類本來(lái)繁榮的商圈出現(xiàn)萎靡，使得去化周期大大延長(zhǎng)。

這些房子空置率*15%，去化周期*8年！含杭州、南京、昆明、武漢

據(jù)《瞭望》新聞周刊6月28日?qǐng)?bào)道，2019年一季度，杭州市甲*寫字樓總存量為299.1萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到15.3%，濱江部分區(qū)域空置率甚至高達(dá)35.3%。

根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2018年南京寫字樓也持續(xù)下滑，多數(shù)項(xiàng)目去化低迷，月均去化不足2000平方米。隨著供應(yīng)量加大，全市寫字樓庫(kù)存量*過(guò)130萬(wàn)平方米，庫(kù)存去化周期*過(guò)4年。

與杭州和南京相對(duì)比，昆明的情況更不容樂(lè)觀，當(dāng)?shù)刈≌b修網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)地產(chǎn)存量連續(xù)3年處于500多萬(wàn)平方米的高位，需*過(guò)8年才能消化掉。

武漢也是如此，*社科院城市所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：*房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》指出，武漢、長(zhǎng)沙、青島幾個(gè)城市寫字樓空置率全部*過(guò)20%，并且即將達(dá)到歷史峰值。