江西活動板房女兒罕見地給我打了一個電話。她只有5歲，在電話里說：“爸爸，咱們家太小了，我快要悶死了！”

我知道，計劃不得不改變了。

計劃原本很簡單：一個普通的三口之家，哪怕蝸居在四五十平方米的“老破小”，裝修用心一些，日子是可以過的。那時我經(jīng)常研究小戶型的裝修案例。

江西活動板房女兒的弟弟到來了，是雙胞胎。人們總是開玩笑說，你們“為國家作貢獻了”。我們夫妻都是獨生子女，這是三四十年前生育政策的結(jié)果。兩個兒子出生近一年后，國家優(yōu)化生育政策，“實施一對夫妻可以生育三個子女政策”。

2022年起，3歲以下嬰幼兒照護費用納入了個人所得稅專項附加扣除。少繳一部分個稅，這是國家在支持我們養(yǎng)育孩子。

不過，我*關(guān)注的還是住房政策，*的住房政策。

*初，兩個弟弟睡在各自的嬰兒床上，不占什么地方，大家相安無事。侵略是一步一步開始的。姐姐讀書、識字、繪畫，都面臨弟弟的干擾。剛會爬行的他們會把畫報撕得七零八落，把畫筆扔得到處都是，在姐姐得意的畫作上涂鴉，或者趁人不備，突然湊過去吸一口姐姐正在喝的牛奶。

女兒有一把木制座椅，上面經(jīng)常擠著3個孩子。兩個弟弟一左一右，不屈不撓地往上蹭。他們都是出于對姐姐的依賴，竭力想在姐姐身邊占有一席之地，但他們在扮演著不自知的“入侵者”。

家里的哭鬧聲越來越多。當(dāng)務(wù)之急是讓女兒擁有獨立的房間，讓她能夠靜下心來做事情，她馬上*要上小學(xué)了。因此，家里要有三個臥室，不能再少了。

我暫時告別了那些小戶型裝修方案。從房產(chǎn)中介App的收藏和瀏覽記錄里，人工智能**能夠看到，我在購房這件事情上是如何步步后退的。

*初想得很美好：家里這么多人，有老有小，*好是復(fù)式的房子，這樣孩子們能夠爬上爬下，老人也有自己的空間。一樓*好，三個孩子再怎么折騰，也不至于影響樓下鄰居。

但在*，這樣的房子基本都超出了“普宅”線。一般來說，面積超過140平方米*是“非普宅”。單價或總價也有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，在五環(huán)內(nèi)，房屋總價超過468萬元或單價超過3.96萬元/平方米的住宅，都算“非普宅”。五環(huán)到六環(huán)之間的“普宅”標(biāo)準(zhǔn)是：單價不超過3.168萬元/平方米，總價不能超過374萬元。標(biāo)準(zhǔn)是前些年設(shè)定的，如今執(zhí)行起來有點兒像刻舟求劍。*新房市場很難找到“普宅”，包括大量的限價房在內(nèi)。在五六環(huán)之間，有的小戶型房子總價低勉強符合“普宅”標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足一部分單身人士的需求，但不適合多子女家庭。

“非普宅”不僅交易稅費更高，對購房者來說，*大的問題在于首付比例。家里添了孩子，換個大點兒的房子，算是“剛”得不能再“剛”的“剛需”了。但只要有過**記錄，購買“非普宅”，首付*少是總價的八成。*的二手房均價是每平方米6萬多元，五口之家加上幫忙帶孩子的父母，七八口人至少需要100平方米的房子，總價600萬元，首付款至少480萬元。

受制于首付比例，我的總預(yù)算只能不斷下降。

限購措施起到了抑制房價過快上漲的作用，同時抑制了我們這類換房家庭的剛需。

**政府說了，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔(dān)情況，實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。我看，可以從首付比例開始，考慮一下多子女家庭的實際需求。

我還研究過市面上每一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，申請過*西四環(huán)外的一個。很幸運，我搖號比較靠前，排在選房的**天。但**天一結(jié)束，我*知道沒有**去了——需遠遠大于供，房子很快都被選光了。

*后，我們向親友借了很多錢，買了五六環(huán)之間的一個限價房項目。當(dāng)然，是“非普宅”，**利率也是上浮的。

*算沒有什么支持政策，日子還是要過的。擁有三個孩子是我們的運氣，只不過，要為此承受更大的壓力。老一輩人常說，多一個孩子多一張嘴，多一雙筷子的事兒。一位人口學(xué)家說，從養(yǎng)育成本來說，過去的“筷子”是竹制的，**的“筷子”是金的。

江西活動板房是一個溫暖的家園，是一個能夠遮風(fēng)擋雨的地方。可是有一些人沒有房子，*只能選擇租別人的房子，這也和我們國家的流動人口數(shù)量比較大有關(guān)?；谶@個發(fā)展特點，房子的人員流動性也比較大，很多人都需要不斷地更換房屋。

很多房子的主人因為有足夠的資金或者得到了拆遷的補償條件，手中*會有很多套房子。因為不想讓房子長時間的閑置，另一方面也是為了能夠獲得**的利益，所以他們會選擇將房子租出去來獲取租金。但是將房子出租獲利之前，需要考慮到一些問題，這些問題非常的現(xiàn)實，跟房主息息相關(guān)。你知道是哪兩種危害在出租房子前需要事先考慮好嗎？

一、考慮好未來房價問題

手中有房子的人為了能夠讓自己獲得更大的利潤，會將手中多余的房子出租出去。按照現(xiàn)在市面上的價格來說，一般地市*普通的房子房租一個月也能達到上千塊，這是針對于樓房來說的。

租房雖說可以獲得不少的利潤，但是現(xiàn)在租房的條件也比較苛刻，大部分花高價格租房的人需要房子里的設(shè)施一應(yīng)俱全。所以房東*會將自己的房屋做*基礎(chǔ)的裝修，而且還會配備各種家電和家具。

因為有些房東在未來還會將房子作為其它用處，比如孩子的婚房或者上學(xué)時的***，所以在裝修上都會選擇比較**的物品。這么做其實也會帶來**的風(fēng)險，*是如果租戶不是特別愛干凈的人，或者對房東的房子不珍惜的話，*會給房子造成很大的傷害。

從新聞中*已經(jīng)得到了很多類似的事件。一對年輕人租房退房，之后房東去收房，屋子里堆滿了垃圾無從下腳，而且房體也遭受到了損傷，光是清理和維護*需要花費很大一筆費用。

江西活動板房這也*是為什么房東在租房前會收取一部分押金的原因。為了保證自己的房子如果出現(xiàn)了問題，利益不會受到太大的損害。這種房子*算得到了很好的維修，它的價值也會出現(xiàn)縮水，再好的維修都不可能讓房子回到*初的新的狀態(tài)，所以對于房東來說房租出租是一個很大的危害。

而且房子只要再次轉(zhuǎn)手，*已經(jīng)變成了二手房?，F(xiàn)在對二手房的限制還是很多的，再次轉(zhuǎn)手的時候價值*會嚴(yán)重的縮水。比較好的地盤的房子還好說，位置不太好的房子的價值*不**了。