南昌打包箱從一些開發(fā)商的信息來(lái)看，熱點(diǎn)城市一些樓盤及周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，即使按照當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的價(jià)格出售，需求量還是比較大的，更別說(shuō)打折了。其實(shí)，所謂**降價(jià)促銷，不過是一劑強(qiáng)心針。

既然房?jī)r(jià)沒有變化，這是否意味著未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌？不是真的！據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》8月28日?qǐng)?bào)道，在日前召開的企業(yè)座談會(huì)上，要求企業(yè)在9月底前提交減產(chǎn)方案，包括一年內(nèi)如何減產(chǎn)，三年內(nèi)如何遵守"三條線"，并提到條例將從2021年起**實(shí)施。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，超過80%的房企達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，需要降低合規(guī)性。

所以開發(fā)商明年需要采取實(shí)際行動(dòng)。當(dāng)然，如報(bào)告所述，需要一個(gè)過程，以便在一至三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)**遵守。然而，很明顯，明年將真正開始。對(duì)于***來(lái)說(shuō)，這不是多選，而是單選！在不花大量資金購(gòu)置土地的同時(shí)，應(yīng)加快銷售回款期，盡快將庫(kù)存轉(zhuǎn)為現(xiàn)金，降低負(fù)債率。

南昌打包箱毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，但房企往往伴隨著高負(fù)債。你為什么這么說(shuō)？主要是因?yàn)橛谐杀荆倚б娌桓?。比?00元一年你能掙5元，你借給我我賺10元，給你五元我還有五元。房地產(chǎn)是資金密集型的，前期拿地和建設(shè)需要大量資金，因此不得不負(fù)債。雖然后來(lái)資金回流了，但是一些大企業(yè)還是會(huì)按照我上面說(shuō)的做，繼續(xù)負(fù)債，這*導(dǎo)致了后期的財(cái)務(wù)關(guān)系，不僅是銷售關(guān)系，還有財(cái)務(wù)關(guān)系。另一個(gè)原因是物業(yè)報(bào)告很特別。它也增加了負(fù)債的賬面價(jià)值。

為什么5年前房子能成為真正的財(cái)富呢？筆者認(rèn)為主要有兩個(gè)原因：其一，當(dāng)初房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)依然存在，房?jī)r(jià)大漲為房產(chǎn)造富提供了基礎(chǔ)條件；其二，住房的流動(dòng)性非常強(qiáng)，在住房流動(dòng)性非常強(qiáng)的情況下，房子的變現(xiàn)能力非常強(qiáng)，房子也*等同于現(xiàn)金。

南昌打包箱而今樓市環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，過去兩個(gè)能夠只能房產(chǎn)造富的樓市環(huán)境也已經(jīng)逐漸消失，**是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從2019年下半年開始，樓市*已經(jīng)開始朝著平穩(wěn)的方向發(fā)展，而房?jī)r(jià)也基本上開始穩(wěn)定下來(lái)，雖然房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)普遍下調(diào)，但是房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)也已經(jīng)不復(fù)存在；另外住房的流動(dòng)行也在逐漸減弱，目前二手房有價(jià)無(wú)市已經(jīng)成為常態(tài)，如果二手房難以轉(zhuǎn)手的話，那么投資的房產(chǎn)*很難變現(xiàn)。

可以說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入全新的樓市環(huán)境，樓市發(fā)展的邏輯已經(jīng)與過去大不相同，在新的樓市環(huán)境下，如果現(xiàn)在買房的話，未來(lái)5年房子到底是“財(cái)富”還是“負(fù)擔(dān)”呢？?jī)?nèi)行給出3方面的分析。