四川在線記者 彭瑀珩

　　10月12日上午，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行相繼發布重要公告，宣布自10月25日起，將對符合條件的存量個人房貸利率進行統一批量調整。調整原則為：除北京、上海、深圳等地的二套房貸款外，其余房貸利率將一律調整為貸款市場報價利率(LPR)減去30個基點(BP)。

　　為了幫助大家更好地理解這一政策，川觀新聞整理了一些大家可能關心的問題及解答。

　　問：房貸利率會如何調整？

　　答：LPR-30BP。

　　如果房貸為浮動利率定價，且當前利率高于LPR-30BP，那么房貸利率將調整為LPR-30BP。據銀行方面詳細解釋，若貸款人的當前房貸利率已經低于或等于LPR減去30個基點的水平，那么此次調整將不會涉及其貸款。此外，公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，以及購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款也不在調整范圍內。

　　問：需要主動申請調整嗎？

　　答：部分自動調整。

　　對于以浮動利率定價的存量個人住房貸款(包括首套、二套及以上)，客戶無需申請，銀行將于指定日期(如10月25日)統一批量調整。此外，對于那些采用固定利率的存量房貸，貸款人需先主動將其轉換為LPR加減點的浮動利率形式，之后銀行才會根據新的政策進行相應調整。

　　然而，如果房貸為固定或基準利率定價，需要先主動申請轉成LPR浮動利率，然后再進行存量利率調整。

　　問：調整后能省多少錢？

　　答：以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，如果調整前房貸利率為LPR+55BP(即4.4%)，調整后利率為LPR-30BP(假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%)，那么每月可節省支出約470元，總共節省利息約14萬元。

　　問：如何查詢房貸利率是否調整？

　　答：多家銀行表示，在批量調整后，借款人可通過手機銀行查詢房貸的調整記錄。同時，銀行還將在批量調整完成后，通過短信告知客戶利率調整結果。

　　問：調整后的利率何時生效？

　　答：調整后的利率將于批量調整當日生效，生效日起按照新的利率水平執行。此前利息均按原合同利率水平計算。

　　多家銀行已明確表示，在存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

　　如果對利率調整有異議，可以在調整后聯系貸款經辦行進行咨詢或申訴。

　　問：還有哪些需要注意的事項？

　　答：調整結果因人而異。

　　由于不同客戶貸款重定價日不同，貸款利率在批量調整時可能未重定價。貸款采用的5年期以上LPR值(定價基準)有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款利率將統一調整至新的水平。

　　廣發銀行成都分行對四川在線記者進一步解釋說，本次利率調整僅針對LPR的加減點部分進行調整，并不涉及貸款重定價日的變動。由于不同客戶的貸款重定價日各不相同，可能為次年的1月1日、貸款發放日或其他特定日期，因此，在批量調整時，部分貸款人的貸款利率可能尚未到達其重定價節點。

　　以兩位市民為例，小帥的貸款重定價日約定為每年年初，因此在今年2月至11月期間，無論LPR如何變動，他的LPR都保持為去年12月的水平。這意味著，在10月25日的調整中，小帥的貸款利率將直接根據去年12月的LPR減去30個基點進行調整。而小紅的貸款重定價日則約定為放款月份，如她的貸款于2023年8月發放，那么今年8月時，她的貸款利率將依據今年7月的LPR減去30個基點進行重定價。因此，兩人在10月25日的調整結果可能會有所不同，但最終在各自的重定價日后，他們的貸款利率都將統一調整至相同的優惠水平。