中新網四川新聞1月14日電 (馬艷 陳柯)“十多年了，我的房產證終于拿到了，違約金也到手了，心里終于踏實了。法官，你們辛苦了！”近日，瀘縣法院玄灘法庭以訴前調解方式成功化解一批商品房銷售合同糾紛案件，法院以集中兌付的方式，向涉案30余名業主兌付不動產登記證書以及逾期辦證違約金共計20萬余元。

　　王大姐便是這眾多業主中的一員。手里緊緊攥著那本夢寐以求的房產證，再回想起購房的初衷，王大姐感慨萬千：“當初買這小區的房，就是為了孩子上學方便，自己也不用再每天來回奔波，睡在狹窄的門市里。我還把表弟也叫來一起買了這個小區，想著以后親戚間能有個照應。”

　　然而，房產證遲遲未到手，卻成了王大姐和表弟之間的一塊心病。表弟時常埋怨她當初的選擇，兩人之間也因此產生了隔閡。王大姐無奈地搖搖頭：“按合同約定，開發商應在交房后兩年內辦理相關權證，可我們都住進小區幾年了，房產證卻一直沒辦下來。我們也曾多次找開發商理論，但他們總是以各種理由推脫，事情就這么一直拖著。”

　　2024年6月，王大姐和一群同樣未取得房產證的業主們決定聯合起來，將開發商告上法庭。

　　“商品房糾紛牽涉廣泛，關系到民眾的切身利益，其背后的矛盾遠比卷宗里記錄的更為復雜，解決起來絕非易事。”受理案件后，承辦法官代紅為促成糾紛實質性化解，決定采取調解為先、重點突破的策略，“得先找一個‘話事人’了解情況，搞清楚問題癥結，再著手處理，爭取打造一個調解樣板，將這一事件徹底了結。”

　　于是，代紅多次找到業主代表王大姐與開發商，詳細了解糾紛的前因后果。過程中，代紅還邀請了小區所在的社區干部參與進來，共同協助化解糾紛。

　　“法官，我們真的等得太久了。買房是為了有個安穩的家，但現在房產證遲遲辦不下來，我們連基本的權益都得不到保障。”“我們也知道這個問題拖得太久了，但遲延辦理房產證是多方的原因，我們開發商這邊也是很無奈。”

　　調解的過程并非一帆風順。經過多輪的溝通和協商，開發商終于表示愿意盡快為業主們發放房產證并支付違約金。但在協商違約金的具體數額時，雙方又產生了分歧。業主們認為違約金應該按照合同約定的標準來支付，而開發商則希望降低違約金的數額。

　　在代紅多次耐心細致的協商后，開發商和王大姐終于在平衡利益的基礎上達成了和解：開發商支付業主6000元的違約金，并將不動產權登記證書交付給業主。在此基礎上，代紅提出讓開發商將兌付款全部提現搬到法庭作為兌付現場，以督促履行。在她組織調解文書送達和集中兌付的當天，眾多業主聞訊而來。

　　在親眼看到王大姐拿到了現錢和房產證后，有業主也動了心：“代庭長，我也接受這個和解協議！”

　　就這樣，在成功化解30余名業主的上述糾紛案件的同時，也讓他們懸了十多年的心終于踏實下來。

　　房產證雖小，卻承載著每一位業主的安居樂業之夢。瀘縣法院以實際行動踐行司法為民的宗旨，用公正、高效的法律服務為人民群眾排憂解難，讓法治的陽光照進每一個角落，努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。(完)