中新網四川新聞4月28日電(蔣升濤)4月27日，“新城市、新產業、新生活”2022成都市新津區城市價值推介沙龍在天府智能創享中心圓滿舉行，本次活動我們收獲了以下四點關鍵信息：

　　重點項目“加速跑”：數字經濟產業園計劃2023年底投入使用；城鄉大腦+市民中心計劃6月開工建設；石筍街小學新津分校6月開工；省骨科醫院天府新區醫院6月投用……

　　公園城市更宜居：牧山之心智慧公園計劃6月開工；楊柳河濱河生態帶啟動建設；數字微城街道品質提升工程有序開工……

　　快速交通大動作：天新邛快速路(一期)預計9月通車；成樂高速擴容項目建設如火如荼、楊柳新橋、牧山新橋開建……

　　新一輪投資機遇釋放：五津長島片區城市規劃首度亮相；發布天府牧山數字新城投資機會清單，涉及基礎設施、公服配套、產業載體等36個建設項目，投資116億元，其中智慧交通、智慧安防、智慧樓宇等數字基建項目投資3億元，來自天府牧山數字新城、天府智能制造產業園、梨花溪文化旅游區三大片區的20宗優質土地信息悉數展露。

　　新津發力了！經濟、交通、生態、教育、醫療、商業全面升級

　　在經濟發展領域

　　新津2021年實現地區生產總值444.41億元，增長8.6%；全區累計完成民營經濟增加值 282.19 億元，增長 9.3%；社會消費品零售總額107.8億元，增長16.5%；固定資產投資增長21.3%；一般公共預算收入突破30億元，增長9.9%；全國新型城鎮化質量百強縣上升至第78位；全國投資潛力百強縣排名上升至第12位。

　　“十四五”開局之年，新津區經濟發展保持著健康穩定的增長態勢。

　　在交通路網建設方面

　　新津已建成成雅高速新津東收費站，首條“金三角”城市下穿隧道建成通車，五津廊橋揭牌亮相，四通八達的交通路網如“超級綠葉”的脈絡延伸至新津各處。

　　此外，新津還將加速推動成樂高速擴容項目、楊柳新橋、牧山新橋兩座智慧新橋建設，推進市域鐵路S8號線、S18號線兩條軌道交通線網規劃建設，暢聯內外，促進區域發展。

　　在生態環境提升方面

　　兩山相擁，五河匯聚，獲評全國綠色發展百強縣的新津擁有建設公園城市的天然土壤，截至2021年末，已建成津津綠道210余公里，2021年空氣質量優良天數達284天。

　　白鶴灘國家濕地公園、紅石涵養濕地公園、天府明珠公園、楊柳湖濱河生態公園等一大批公園建成開放，“城市建在公園里，城市無處不公園”的宜居城市景象初具規模。

　　在教育體系完善方面

　　新津過去五年先后引進成都市龍江路小學、成都市石筍街小學等9所名校落戶辦學，成都新津墨爾文國際學校等21所學校建成投用，五津三小等3所學校被評為國家和省、市特色示范校，形成了從幼兒園到小學再到中學的名校聚集發展格局。

　　“十四五”期間，新津還將新增名校名園10個以上，完成龍江路小學新津分校、石筍街小學新津分校等24所中小學、幼兒園建設，新增學位22000個以上。

　　在醫療品質提升方面

　　新津五年累計創建省市重點專科6個，區中醫醫院、婦幼保健院建成投運，公立醫院綜合改革獲國務院通報表彰，榮獲“國家衛生縣城”稱號。

　　當下，新津區人民醫院(含配套設施)及傳染病區已全面施工；全國中醫醫院中第一所經中國奧委會授予的“國家隊運動員指定醫院”——四川省骨科醫院天府院區即將建成投運，該院區的投用將為成都大運會保駕護航，提供優質的醫療服務。

　　在優質商業呈現方面

　　新津區品質商圈初步成型，希望奧特萊斯(一期)、優博淘花源商業廣場、津津·TOD城市會客廳等商業載體均已有序呈現，天府牧山數字新城創業街也于今年3月正式開街。

　　接下來，新津還將陸續啟動希望奧特萊斯(二期)休閑購物街建設，打造廊橋南岸、泰安巷—瑞東路休閑街、花源市井創享街等特色商業街區，推進旭輝天府未來中心(新津站TOD二期)建設，建設柳河國際藝術社區、紅石公園社區等社區商圈，構建15分鐘社區生活服務圈。

　　從“新城市、新產業、新生活”落筆，描繪一幅品質城市與美麗鄉村交相輝映的全新公園城市大美畫卷。奮進中的新津正致力于美好生活向往，努力辦好家門口的品質學校、完善全周期醫療供給、創造有品位的多樣生活，讓群眾幸福指數不斷攀升。

　　市場釋放投資機遇！三大片區20宗優質土地全部推出

　　據睿合泰產城發展研究院副總經理何昕宇的分享，作為成都最年輕的市轄區，新津在多重戰略機遇疊加下，實現了經濟穩增、人口聚集、區域突圍、市場升維。

　　根據2020年四川省年鑒數據顯示，新津區人均GDP達到110660元，排成都市各行政區第五位，經濟增長快速且穩定。

　　2020年，新津常住人口增長率達7.9%，城鎮化率達到70%，展現出較強的人口吸附能力。人口密度方面，新津人口密度達1106人每平方公里，相對于成都傳統中心城區來說，新津仍然擁有較強的人口承載力，未來人口增長還具備較大空間。

　　在成都新一輪城市外拓背景下，新津依托地鐵10號線、天府橫中軸(武漢路)城市主軸，引領新津融入“三區一城”，實現城市精明增長、區域突圍、產業聯動。在本輪城市外拓中，新津將成為城南大市場核心供應板塊，市場規模增長迅速。

　　近年來，新津房地產市場價格攀升。新津牧馬山成交均價達13956元/㎡，城區成交均價達11315元/㎡，各板塊成交價格已經與二圈層板塊價格處于同已梯隊，但對比天府大道沿線城南高價值板塊，新津區域仍屬于價格洼地。

　　在本次推介會上，新津區三大高價值片區20宗優質土地集中披露，其中，住兼商用地12宗，總面積約893畝；住宅用地6宗，總面積約260畝；商業用地2宗，總面積約75畝。

　　天府牧山數字新城定位為“成渝數字經濟新名片、全國數字微城新示范”，是成都首個冠以“數字”之名的產業園區，也是成都首批啟動的14個市級TOD示范站點之一所在地，出道至今備受市場關注。

　　據了解，天府牧山數字新城今年將建設新津體育公園、區人民醫院等項目，實施牧山之心智慧公園項目，建設集智慧場景、文化、生態、休閑為一體的5G體驗公園。從教育、體育、醫療等多個方面全方位提升公共服務水平，加快形成與天府牧山數字新城發展定位相匹配的功能配套。

　　本次推介會，天府牧山數字新城共推出土地13宗，其中推出重點土地9宗。

　　在新津站TOD板塊，推出6宗重點土地，呈連襟分布。6宗土地位于新津站TOD、旭輝天府未來中心東側，緊靠石筍街小學(新津校區)。

　　這些重點推介地塊均位于6平方公里“TOD+5G”公園城市未來社區極核區域，這里將致力于打造新津站智能產業創新集聚核、“3E”公園城市場景沉浸軸、楊柳河生態人文價值轉化帶，目前項目一期已初步呈現，二期正有序建設中。伴隨核心節點陸續呈現和加快建設，未來將進一步強化片區產業聚集、商業氛圍和居住體驗。

　　此外，6宗地塊位踞成貴高鐵、地鐵10號線、S8號線三條軌道交通節點，經南北主軸大件路，天府橫中軸武漢路，可實現15分鐘到天府國際生物城，30分鐘到科學城、武侯新城太平園地鐵站等節點。

　　地塊北靠牧馬山、南依楊柳河，柳河公園、白鶴灘國家濕地公園等生態景觀資源點綴分布；成都墨爾文國際學校、龍江路小學新津分校等全齡高品質學府共同聚勢，城市資源富集。

　　在五津長島片區，重點推出3宗土地。3宗土地緊鄰地鐵10號線五津站，被西河、南河、金馬河三條水系景觀帶環繞；紅石涵養濕地、百溪堰濕地公園等自然資源環伺；龍江路小學新津分校、新津中學、新津區人民醫院等各類優質配套齊聚。

　　片區將重點實施五橫三縱雙環道路建設，打造金馬河濱江生態休閑帶、百溪堰人文活力帶，建設圖文兩館、品牌學校等基礎設施及公服設施。其中，五津長島安居工程、五津長島一期城市道路項目、五津長島1號橋梁項目等第一批市政公服項目將從今年5月起分批次開工建設。

　　此外，天府牧山數字新城還將推出4宗優質土地，其中不乏2宗商業土地，土地低密屬性突出，值得關注。

　　全域位于四川天府新區的天府智能制造產業園，通過新科路、西創路等骨干道路與天府新區緊密聯系，是天府新區智能制造產業的“明珠”。

　　作為天府新區先進制造業承載地，功能區內的智能制造產業鏈無疑是對天府新區成都科學城創新前沿科技產業的補充延伸。

　　目前，功能區產業入駐已形成氣候，陸續匯集三大產業為主的企業500余家，以中糧、格力為代表的世界500強企業數十家；建成投運天府創智灣一期、億達天府智慧科技園等載體超25萬平米；培育引進產業化項目116個，31個重大項目建成投產。2021年，園區規模以上工業總產值414.5億元，占全區(447.3億元)的92.7%；園區工業投資122.7億元，占全區(128.5億元)的95.5%。

　　片區內有恒大岷江新城、中洲天府瓏悅等成熟社區；且有明珠公園、四川省骨科醫院天府新區醫院、成都外國語學校天府校區等配套資源。城市配套完善且優質，陸續吸引到大量客群在此置業定居。

　　值得一提的是，該片區近期計劃上市土地4宗，2宗住兼商用地，2宗住宅用地，面積分別為：83.31畝、99畝、55.3畝、41畝。4宗土地位于天府智能制造產業園核心區，臨近格力成都產業園、天府智能創享中心等優質產業載體，未來可承接高精尖人才購房需求。

　　梨花溪文化旅游區是新津文化資源最富集的區域，處于國道318、317川藏最美景觀旅游線，是多條國際化精品旅游線路的黃金交匯點。境內擁有國家級文物保護單位觀音寺、老子歸隱地老君山、4A級景區花舞人間、寶墩古城等文旅資源，新津60%以上的人文歷史資源匯聚于此。

　　片區近期計劃上市土地3宗，均為住兼商用地，面積分別為：46畝、28.1畝、77畝。3宗地塊近山水自然，也近城市煙火；背靠寶資山優越的文旅景觀資源，直面金馬河、南河一線水域江景；臨近新津主城區，周邊還有老碼頭文創街區、津津·TOD城市會客廳等高品質商業載體資源，既能享受山水詩意間的自然靜謐，又能左右城市的繽紛繁華。

　　充分發揮老碼頭、花舞人間等載體優勢，片區已招引space酒吧、維也納酒店等項目30余個，老碼頭科創空間項目、湖山春曉購物街區、慵也谷新鄉村產業等項目正在有序建設中。片區商業投資價值、居住價值已十分顯著。

　　“十四五”時期，片區還將開啟G318自駕旅游集結地打造工程，完善G318 國家公園、318文化博物館、自駕游小鎮、自駕房車露營基地等自駕旅游接待服務設施和消費業態。

　　整體來看，梨花溪文化旅游區未來將打造成為具有“國際范、天府韻、新津味”的天府微度假首選地，當下文旅產業實力和未來發展潛力并存。

　　自2020年“撤縣設區”以來，新津區發展勢頭向上向好。隨著一系列重點項目加速呈現，新津產業活力、住區價值，投資潛力將進一步釋放。在數字經濟全方位賦能新城市、新產業、新生活的發展背景下，新津后續發展動力充沛。(完)