中新網四川新聞1月29日電  近日，2024新港聯行商業年鑒發布會在廣匯美術館舉辦。

　　01大咖齊聚，論道成都商業新格局

　　新港聯行董事長張紅兵，新港聯行高管團隊，以及眾多成都主流媒體嘉賓出席盛會，共同探討成都商業市場的變革與創新、機遇與未來。

　　大會伊始，新港聯行董事長張紅兵發表《奔赴者皆不凡》主題致辭。“當下，地產行業進入精耕細作的時代。新周期下，成都商業市場機遇與挑戰并存。新港聯行深耕商業地產26年，將豐富的行業數據匯編為新港商業年鑒。它是我們回饋市場的一份禮物。”

　　02新港獨家，重磅商業年鑒首發成都

　　隨著兼具科技感與商務感的啟動儀式，發布會進入最重磅環節，《奔赴者皆不凡——新港聯行商業寶典》正式亮相。

　　本場發布會揭曉了2023年度商業、公寓、寫字樓TOP10排行榜，為市場投資者貢獻一份參考指南。

　　挑戰機遇并存，商業投資市場兩級分化

　　宏觀層面，2023年成都商業土地成交面積約585.4萬平方米，新增商業面積約147.4萬平方米，整體存量約649.9萬平方米。

　　從產值排行榜來看，天府新區為成都商業主戰場，競爭激烈；龍泉驛區東安湖板塊為近郊區最熱板塊，貢獻主力成交產值。

　　微觀層面，龍湖首開云著、麓湖生態城、中建錦源匯廣場摘得2023年度商業產值前三甲。

　　以價換量，公寓市場回歸理性

　　2023年成都公寓市場新增供應約164.2萬平方米，整體去化約126.5萬平方米，整體成交均價10486元/平方米。主城公寓存量約315萬平方米，整體去化周期預計5年。公寓產品以價換量為銷售市場大趨勢。

　　去化平穩，寫字樓市場以大宗交易為主

　　2023年成都寫字樓市場整體去化平穩，去化約40.4萬平方米，同比2022年增加19%，整體成交均價11757元/平方米。高新區成交量價、整體存量均為5+2區域榜首，商務投資環境優越。

　　首店經濟，招商運營制勝之道

　　首店經濟是近年來成都商業發展的巨大推動引擎。數據顯示，目前約2700家首店品牌落戶成都，位居全國第三。

　　2023年，成都首店落地合計約890家，超過去年708家，同比上浮25%。核心商圈的頭部商業項目依然是品牌首選。未來消費群體趨向年輕化，場景感、體驗感是首店運營的制勝之道。隨著個人IP時代來臨，人人皆可自媒體，短視頻與直播將成為重要線上營銷趨勢。

　　2024趨勢預判，商業市場兩級分化加劇

　　2024年，隨著行業內卷趨勢加劇，新港聯行數據研究院預測，成都商業市場供應將維持低位，價格持平，銷量持續下跌，產品更偏重運營。

　　成都公寓市場供應將持續增長，產品兩級分化加劇，以價換量將成為常態。招商運營市場方面，未來消費群體會趨向年輕化、多元化，涌現更多消費模式。

　　03新港聯行，商業地產全鏈服務引領者

　　新港聯行(證券代碼：838384)創立于1998年，總部位于成都。26載深耕商業地產，新港聯行合作開發商超300家，累計服務超1200個項目，操盤面積超6000萬平方米，市場份額西南第一、全國前三。

　　新港聯行全國布局

　　新港聯行創立“五維一體”全鏈服務體系，主營業務涵蓋商業地產全鏈營銷、商業項目招商運營、寫字樓綜合服務、文旅地產綜合服務、商業地產品牌推廣，致力于創造長期價值。(完)