近日，成都金融城東的頂流壕宅項目——金茂璞逸錦江迎來3號樓收官加推，一個看似平常的動作，卻牽動著整個成都高端市場的神經。
畢竟，自去年10月首開以來，金茂璞逸錦江便創下“2個月勁銷29億元”的戰績，憑借單盤之力，印證了成都高端買家深不見底的購買力。
站在其全盤收官的節點，我們可以更清晰地看到：一個現象級紅盤之于城市，不只是“樓盤”而已。
一、熱銷背后，藏著城市豪門的新理想
事實上，金茂璞逸錦江不止得到了買家的偏愛，還有行業的：從項目亮相那天起，同行便絡繹不絕，前后共1000余組本地同行、200余組外地同行在示范區發出贊嘆。
超級產品力與服務力，是被反復提及的關鍵詞。
1、中國金茂“璞系”成都首秀
眾所周知，出自中國金茂之手的金茂府，一直是地產界的大IP，縱使不了解樓市的人，也知道其是“高端”的代名詞。
而在去年，金茂對旗下住宅產品線進行了迭代擴容，“金玉滿堂”四大產品系閃亮登場——其中的“玉”，即“璞系”：定位為“城市核心區的國際東方藝術作品”，為看遍世界的中國財智精英提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學生活。
作為金茂“璞系”成都首秀，搭載12大綠金科技系統的金茂璞逸錦江，自然成為市場一睹金茂全新高端產品系生活和哲學理念的窗口——這一次，金茂依然沒有讓觀眾失望。
2、目之所及皆為“奢”
參觀過金茂璞逸錦江示范區的許多地產老熟人，幾乎都用了同一個字形容它——奢：一種不顯山露水的奢。
它的奢，藏在壕宅市場久違的大中庭。9棟T2住宅點狀錯落式分布，形成約7000平方米超級中庭和6大宅間景觀組團，搭配戶戶皆端廳戶型設計，不僅帶來超乎想象的奢闊樓間距，更創造出“內享宅間花園，外享城市景觀”的絕佳觀景面。
它的奢，體現在扛鼎區域審美的建筑立面。東方靈韻與世界審美融合：以高定工藝的“水晶盒子”為形，融入中式對稱審美與蜀地自然元素，簡約純粹亦不失靈動通透。
它的奢，更蘊藏在微至細節的甄選用材。從大門處的漢白如意造型、意大利蒂諾米黃背景墻、中庭玉面浮水溢出的黃龍玉，到大門兩側的泰山松、“雙株迎賓”的樸樹、開山取石整體移植的“松附石”……以世界奢材勾勒東方意境，奢于形，更奢于意。
至于約4400平方米的會所體系，更可謂“奢”之集大成者。
3、顛覆金融城的超配會所
“壕宅賽道已經卷到極致的會所，金茂竟還能卷出新高度”，一位老地產人在參觀過金茂璞逸錦江如是說，兩大創新點值得細品。
一是近1700平方米的國際東方藝術會所率先兌現，8大主題中央會所不僅布局私宴、洽談、泳池、健身等會所功能，堪稱將頂級度假酒店的休閑社交方式搬進社區。
二是在約2700平方米的架空層內植入28大泛會所功能場景，以親子童趣、長者休閑、青年會客、運動健身、沙龍社交五大空間為主題，既讓園林綠意得以蔓延到建筑內部，同時也為志同道合的業主提供了圈層社交的精致空間。
對于生活方式的運營，一直是金茂的強項。金茂璞逸錦江以15大高奢酒店管理運營經驗為靈感打造璞逸俱樂部，提供金牌管家服務、“升艙”服務及VIP尊享服務，通過會所預約制、課表化等服務，為業主提供高質量、個性化、私密性強的服務體驗，真正實現無邊際式管家服務。
在金茂璞逸錦江，我們能看到金茂對城市豪門生活理想的深層洞察：既要有一眼可見的美感，亦要有值得反復品味的細節；既要能彰顯身份感的“面子”，更要能收獲尊崇感的“里子”——成為“頂流”，絕非偶然。
二、林家壩的“頂流”，亦是金融城東的“興奮劑”
2024年的金融城東，無疑是成都土地市場當之無愧的“遙遙領先”：無論是土地成交數量、金額還是平均樓面價，均位列全城第一梯隊——其中，林家壩貢獻了絕對力量。
但很多人不知道的是，林家壩并非生來就是“高奢”：從“500萬高改云集”到“成都最年輕千萬級頂豪板塊”，林家壩用了6個月時間，標志性事件，正是金茂璞逸錦江的開盤與熱銷。
金茂璞逸錦江以優秀產品力及品牌力不斷賦能區域向上發展和轉型升級。
我們可以說，是林家壩夯實了金茂璞逸錦江的價值底座。
林家壩是成都第一梯隊板塊，這已是成都人共識：兩年前的“限價時代”，它便是房企的“必爭之地”；2024年更是每逢土拍便是超30%甚至40%高溢價成交。
林家壩具備“西臨金融城三期、東接白鷺灣、南啟新川、北承主城三環內”的先天地理優勢，交子綠廊+環城生態公園的生態底蘊，鹽道街小學、成師附小等名校資源以及林家壩TOD(規劃9號線、20號線換乘站點)的超前規劃布局，無疑為毗鄰其核心中軸“交子綠廊”的金茂璞逸錦江筑起一道“價值護城河”，亦是項目“未開先火”的核心要素。
但我們也可以說，金茂璞逸錦江的熱銷，是整個金融城東的關鍵一躍。
當金茂這樣專注高端的央企落子林家壩，整個區域市場就已經有了“轉向頂奢”的趨勢；金茂璞逸錦江的熱銷，又進一步印證了市場尤其是購房者對于區域價值的認可度與接受度——金融城東城市價值，就此邁向更高的臺階。
因此我們可以看到，金茂璞逸錦江開盤熱銷后的一個月，《成都市中心城區土地定級與基準地價(2024版)》正式公布，林家壩土地級別調整為一級，與金融城平起平坐；同月，繼金茂拿地7個月后，林家壩終迎來再次土地供應，成交樓面價上浮1500元/平方米，達到26000元/平方米，位列2024年度成都樓面價TOP3,而這宗地，就緊鄰金茂璞逸錦江。
不只是林家壩，“金茂能量”沿著錦江大道向兩側鄰近板塊，整個金融城東都開始上演價值躍階：
金茂璞逸錦江示范區亮相后的1個月，成都迄今最高樓面價土地誕生在了項目西側的金融城三期；
金茂璞逸錦江開盤熱銷后2個月，項目東側的三圣鄉駙馬板塊樓面地價來到了24800元/平方米，比板塊的上一次成交價高出了7800元/平方米。
與其說金茂與金融城東是“雙向奔赴”，不如說是他們之間的雙向“價值筑底”：是金融城東為金茂搭好了舞臺，亦是金茂助推周邊多個板塊不斷升級發展。
因此，當金茂璞逸錦江宣布“收官加推”時，全城的目光再度聚焦金融城東。
三、收官加推，為區域市場再添一把火
之所以能夠全城聚焦，是因金茂璞逸錦江本次加推的3號樓，太過耀眼。
它地處整個項目的絕佳位置——地塊南端，為總高僅18F、純南北向布局的板式結構，南側毗鄰交子綠廊(規劃)，東側則是林家壩TOD北塔(規劃約160米)。
這就意味著，金茂璞逸錦江3號樓將擁有堪稱“區域頭排”的視野：向南，俯瞰金融城東核心綠軸——交子綠廊(規劃)，視野跟隨盎然綠意延伸；向東，抬眼便是以林家壩TOD雙塔組成為制高點的至美城市天際線；向西，眺望金融城三期約350米云塔以及金融城高顏值樓宇群。
這棟坐擁雙地標視野的“天際藏品”之中，建面約198平方米的戶型同樣承襲了項目超越既往空間關系場的超級產品力。
譬如全端廳270°環幕全景艙，最大化戶內采光，打破室內生活與景觀的界限，帶來極致的視野效果；雙洄游設計，創造出極富趣味的動線體驗，亦將空間格局自然分隔，動靜分明；空間的模塊化組合，可視根據家庭需求而靈活變換，讓家與人共同成長……
從入戶開始便隨處可見的高階用材、精裝細節以及超強收納體系，均將生活的享受感拉上全新臺階——作為金茂璞逸錦江的“壓臺大戲”，3號樓顯然已經為金融城東2025年的市場開了個好局。此外，項目還有少量建面約235平方米戶型在售。
金茂璞逸錦江的收官，不僅是一個現象級熱盤的謝幕，更是金融城東躋身壕宅板塊的標志性事件。2025年，金融城東將掀起怎樣的巨浪？不妨拭目以待！
