每個(gè)房主出售房屋之前都*須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢?可以從以下幾個(gè)方面入手：

一、房齡

對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較*，其次是5~10年房齡的房子，而*過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠?**性在定價(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市**地產(chǎn)*是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。

二、地段

較*的地段等*當(dāng)然會(huì)對(duì)拉*房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的***性*會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交**利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升*，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的*劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、**又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。

問：我公司是*省一家小型制造企業(yè)，增值稅小規(guī)模納稅人，2月25日向一家一般納稅人公司開具了一張征收率為3%的**發(fā)票，且購買方已用于申報(bào)抵扣，3月3日發(fā)生了銷售退回，應(yīng)該如何開具紅字**發(fā)票？

答：你公司2月25日開具**發(fā)票后，在3月3日發(fā)生了銷貨退回，由于跨月已不符合發(fā)票作廢條件，如果購買方取得**發(fā)票已用于申報(bào)抵扣，可以按以下步驟按3%征收率開具紅字發(fā)票：

（1）購買方在增值稅發(fā)票稅控開票軟件中填開并上傳《開具紅字增值稅**發(fā)票信息表》，在填開《信息表》時(shí)不填寫相對(duì)應(yīng)的藍(lán)字**發(fā)票信息。同時(shí)暫依《信息表》所列增值稅稅額從當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額中轉(zhuǎn)出，待取得銷售方開具的紅字**發(fā)票后，與《信息表》一并作為記賬憑證。