房屋買賣過(guò)戶分多種情況如房屋贈(zèng)送過(guò)戶、房屋買賣過(guò)戶、房屋繼承過(guò)戶等，房屋買賣過(guò)戶、房屋繼承過(guò)戶也是比較常見(jiàn)的，大家多多少少也是了解一些基本知識(shí)，對(duì)于贈(zèng)送過(guò)戶還是很陌生，為此南昌活動(dòng)房為大家準(zhǔn)備了一些關(guān)于房子贈(zèng)送過(guò)戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？的相關(guān)知識(shí)一起來(lái)了解一下吧。

房子贈(zèng)送過(guò)戶費(fèi)怎么算

1、贈(zèng)與過(guò)戶*次過(guò)戶時(shí)只繳3%契稅。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也*是市場(chǎng)價(jià)格的3%。

2、還需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

3、目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是**住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。

4、如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

房屋不滿2年不能減免增值業(yè)稅，評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)具體細(xì)節(jié)如下。

1、契稅：*次購(gòu)房90平方以下的按照1％繳納。*次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是*次購(gòu)房；（3）車庫(kù)。

2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．5％繳納營(yíng)業(yè)稅。房屋面積*過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率5．5％。

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證，并且是賣方夫妻名下**一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下**房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納。

4、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行**評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份公證委托300元。

我國(guó)買房者的逐漸年輕化，已經(jīng)到了平均不到30歲*買房的了，而對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家*來(lái)說(shuō)，他們的平均買房年齡才僅僅是41歲。對(duì)于*的年輕人來(lái)說(shuō)，20多歲買房的事情根本不是自己可以承受的決定。

然而我國(guó)為什么20多歲的年輕人在這個(gè)年齡段承受買房的壓力呢？這也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)逐年上漲的原因，我們沒(méi)辦法改變，你現(xiàn)在不買，可能以后*買不起房子了。

20年前的100萬(wàn)買的房子和現(xiàn)在100萬(wàn)買的房子相差甚遠(yuǎn)，100萬(wàn)的房子在慢慢的減少，然而能賺得到100萬(wàn)的年輕人也沒(méi)有增加多少，對(duì)于我國(guó)大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，僅僅靠工資賺錢，100萬(wàn)對(duì)于所有人都是一個(gè)夢(mèng)想中的數(shù)字，幾乎沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)。

如果按照高收入人群的門檻來(lái)說(shuō)，10000元的工資，不吃不喝，一個(gè)年輕人起碼要工作8年之久才能賺到這100萬(wàn)，但是有多少年輕人可以做到？并且你確定8年后這100萬(wàn)還能買得到目前的房子嗎？

然而對(duì)于現(xiàn)在大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，月工資10000元，這*是一個(gè)很多年輕人不能達(dá)到的收入啊。

這樣一來(lái)，買房*成為了很多年輕人的夢(mèng)想，但是沒(méi)錢買房的他們只能將這個(gè)任務(wù)壓在了上一輩的人的身上，然而我們的父母辛辛苦苦幾十年賺的錢，可能*因?yàn)橐惶追孔樱幌伦右蝗龆M了，還沒(méi)體驗(yàn)過(guò)富人生活的他們，*已經(jīng)再次變成“負(fù)翁”了。