注意的是房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候*開始計(jì)算的，所以買房者在買房時(shí)*要注意。多數(shù)情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個(gè)例子，開發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時(shí)間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。B于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2015年入住。那么B的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開始計(jì)算的，即2008年+70年，也*是2078年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候*開始計(jì)算的。

*別要注意的是，很多開發(fā)商拿地后不會(huì)一次性開發(fā)，而是分批次推出樓盤。比如站長(zhǎng)一位親戚買的房子是某項(xiàng)目的“二組團(tuán)”，而“一組團(tuán)”其實(shí)早在10年前*建成入住了，他家房子所在的“二組團(tuán)”產(chǎn)權(quán)年限將和“一組團(tuán)”同時(shí)到期，相當(dāng)于少了10年。

所以說，在買房前*要確定房子的產(chǎn)權(quán)類型，對(duì)于剛需來說，***的選擇當(dāng)然是選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅，因?yàn)檫@樣的房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后房子會(huì)被收回，到期后可以自動(dòng)續(xù)期，利于房產(chǎn)傳承，也利于交易。

還要提醒大家的是，70年產(chǎn)權(quán)的住宅是按照住宅水電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取的，但40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋，水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，費(fèi)用較高。

此外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋和40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費(fèi)收取上的標(biāo)準(zhǔn)也是有差別的。例如在初次購買房屋時(shí)繳納契稅，70年產(chǎn)權(quán)住宅繳納契稅時(shí)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可給予1%-3%不等的*惠。而40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)沒有契稅*惠，*須全款繳納，費(fèi)用相對(duì)較高。

付款方面，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，可以使用公積金**或者商業(yè)**，***長(zhǎng)**年限可貸30年。而40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅很多不能申請(qǐng)公積金**，銀行***付往往更高，而且**年限也相對(duì)較短。

小區(qū)是由一戶一戶住宅構(gòu)成的。買過房的人都知道，一般的小公寓是40年產(chǎn)權(quán)，而住宅則是70年產(chǎn)權(quán)。不過，哪怕是70年產(chǎn)權(quán)，期滿后怎么辦?還能不能使用?需不需要繳費(fèi)?如何繳費(fèi)?目前法律并未有明確規(guī)定。落實(shí)黨*關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的要求，民法典草案*該問題予以明確：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

草案如此規(guī)定，有何現(xiàn)實(shí)意義?++省律師協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、省婦聯(lián)副*(兼職)、++大成(++)律師事務(wù)所主任+++認(rèn)為，涉及到住宅建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容只有短短幾個(gè)字，但卻意義重大。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限70年到期后怎么辦，這些問題關(guān)系到每一個(gè)老百姓的切身利益。本次民法典物權(quán)編草案中雖然并沒有作出明確具體的規(guī)定，但是作出了一個(gè)原則性規(guī)定——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。也*是說，土地使用權(quán)到期后，使用權(quán)人可以繼續(xù)使用;至于是否繳費(fèi)以及如何繳費(fèi)等問題，還有待城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等相關(guān)法律和行政法規(guī)進(jìn)一步細(xì)化明確。如何形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)期受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，民法典給其他立法留出了空間。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。