中新網四川新聞12月23日電(蔣升濤)讀懂城市，才能讀懂樓市。

　　隨著城鎮化率達到63.89%，走過規模化發展之后，中國進入新一輪更高質量的城市化階段，“都市圈”走到臺前，寫下了未來城市發展的源代碼。

　　站在更廣闊的城市版圖上，樓市購買邏輯不再局限于地段、配套、產品等單一因素，而是規模至少上千畝，各方面都占優的超級地標。因為超級地標本身，就代表著城市的發展方向，成為樓市價值的風向標。

　　將這兩條邏輯放到一起，城市基底是國家發展改革委新近批復的第三個都市圈規劃、成都都市圈，基底上生長的是占地約4700畝的超級大盤——新鷗鵬文教城。目前已有8000多個家庭，近30000人選擇這里，隨著項目持續推進，未來將吸引超10萬人居住在此，成都都市圈上的超級地標已然成型。

　　站在價值迭代的臨界點上，新鷗鵬文教城加推的新品均價突破萬元大關，一次新的購買機會，正擺在全國購房者面前。

　　讀懂超級地標，就讀懂了樓市的未來

　　在過往的經驗中，城市地標象征著財富與城市價值，并作為城市名片，成為外界打卡并向往的地方，一如香港國際金融中心、紐約的帝國大廈、成都的IFS等。

　　地標的價值顯而易見，不僅自身價值超群，還能帶動周邊區域的價值提升。以廣州塔為例，600米的高度加持，早已成為廣州的知名“網紅”。十多年前項目剛剛開放的時候，周邊在售新房的價值只有一萬出頭，而今周邊新盤均價超8萬/㎡。

　　地標是象征價值的建筑，超級地標作為新物種，則是自帶活力的生命體。

　　從屬性上來看，超級地標的誕生，承載的并非單一的城市價值，而是人、建筑、自然和諧共生的一個空間，不僅具備知名度，還要有生命力；

　　從功能上看，超級地標不止是普通地標的觀賞性，更回應了當地人群的居住想象，承載了城市大多數人的理想與對未來生活的向往。

　　如今，在成都北的發展主軸上，占地約4700畝的新鷗鵬文教城，隨著累計銷售約72.6億元、打造現象級紅盤，亦將成為崛起于成都北的“超級地標”，在都市圈時代大放異彩。

　　超級地標融合城市前景，與成都都市圈共未來

　　超級地標需要合適的生長土壤，過去，這份土壤是GDP領先的一線城市、二線城市等，但對于未來，最合適的土壤莫過于都市圈。

　　2021年，國家發改委批復同意《成都都市圈發展規劃》，這是繼南京都市圈、福州都市圈后，全國范圍內，國家層面批復同意的第三個都市圈規劃，也是中西部首個獲批的都市圈規劃。

　　在地理版圖上，成都都市圈規劃范圍拓展到成都、德陽、眉山、資陽全域，總面積3. 31萬平方公里，2020年末常住人口約2966萬人；

　　發展目標上，到2025年成都都市圈經濟總量突破3. 3萬億元，城鄉居民人均可支配收入接近東部發達地區水平，常住人口城鎮化率達75%。

　　自此，成都、德陽、眉山、資陽正式進入都市圈時代。

　　超級地標的逐漸兌現，新批次價格破萬見證地標吸引力

　　成都都市圈上，并非每個位置都擁有廣闊的發展前景，不同地段之間，同樣存在差異性。

　　這個都市圈由兩條核心軸線構成，分別是成渝發展主軸、成德眉發展主軸。這也就意味著，未來成都都市圈的發展、價值爆破點，都集中在兩條軸線上。

　　橫向來看，成都都市圈又劃分了成德臨港經濟產業帶、成眉高新技術產業帶、成資臨空經濟產業帶等三個片區，作為驅動成都都市圈發展的價值樞紐。

　　新鷗鵬文教城，前瞻性地坐落在“三軸兩帶”的交匯點上。

　　目前，新鷗鵬文教城項目內10萬平米文教公園已經落地，5公里的濱湖景觀帶逐漸呈現，2萬方的兒童嘉年華等配套相繼交付，兌現了大城承諾。

　　據了解，新鷗鵬文教城在12月19日推出新批次，高層均價已經突破10000元/㎡的臨界點，隨著更多的配套呈現出來，超級地標的價值也得到相應的印證。(完)