“公攤”是源于我國香港的概念。雖然我國香港已經(jīng)廢除了公攤制度，但在**大部分城市，建筑面積中仍包含了20%-25%的公攤面積，甚至更*。有種比較流行的說法是：*100平米房子的使用面積，差不多是歐美日本等國家70平米房子大小。

管清友所說的*人均使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，甚至低于日本的原因*在于此。以城鎮(zhèn)居民人均37平米計(jì)算——37 ㎡X 0.7=25.9㎡。這個(gè)數(shù)據(jù)比新加坡還要低4平米左右。

26平米的人均居住面積，的確和一些西方發(fā)達(dá)國家有比較明顯的差距。譬如，德國鏡報(bào)2020年*新公布的人均居住面積是47平米。又譬如，有機(jī)構(gòu)調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)：我們傳統(tǒng)印象中“兔子窩”遍地的日本，人均居住面積也有44.68平米。關(guān)鍵是，很多比我國人均居住面積*的國家，人口密度其實(shí)比*還要*。

在這種對比之下，有經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為：*未來的人均居住面積應(yīng)該在40-50平米之間?？吹竭@個(gè)數(shù)據(jù)，度蕾絲有了一個(gè)大膽的想法——

按這幾年我國每年新增15億平米的住宅建筑面積，人均居住面積每年增加1平米左右的速度算，這是否意味著，我們原本認(rèn)為已經(jīng)進(jìn)入黃銅時(shí)代的房地產(chǎn)，其實(shí)還有近20年的好日子？

這個(gè)推斷和*城市化的進(jìn)程非常吻合。我們知道，房地產(chǎn)的周期*是和城市化綁在一起的，目前*發(fā)達(dá)國家的城市化水平差不多都在80%以上，而我國為60%左右，按一年增加1%的速度也還有20年時(shí)間。

什么房子不應(yīng)該買呢？接下去您迫不得已了解！

買一套房子很有可能會(huì)花完大家全部的存款，乃至此后身上幾十年的負(fù)債，因此 選對一套好房子對全部購房者而言十分關(guān)鍵。那么，什么房子不應(yīng)該買呢？接下去我為您詳細(xì)介紹。

1、不*買小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房*是指在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，也稱＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房＂。

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律名詞解釋，是大家在社區(qū)實(shí)踐活動(dòng)中產(chǎn)生的一種約定成俗的稱呼。此類房沒有國家派發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在國土房管局不容易給予辦理備案。說白了產(chǎn)權(quán)證亦并不是真實(shí)合理合法合理的產(chǎn)權(quán)證，換句話說*算您買來房子取得了產(chǎn)權(quán)證，也不是被法律法規(guī)所認(rèn)同的。

2、不*買五證不全的房子

五證不全的房子不可以購買，由于五證不全的房子沒法申請辦理房產(chǎn)證，到中后期遭遇房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不可以確保購房者的合法利益的。

五證*是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

在其中《商品房預(yù)售許可證》是五證里*后一個(gè)申請辦理的**證件，假如這一證早已申請辦理出來，表明該住宅小區(qū)的五證是齊備的。

3、不*買被抵押的房子

一些房屋出售者由于資產(chǎn)難題，會(huì)將房地產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，可是以后也會(huì)挑選瞞報(bào)房屋早已抵押的客觀事實(shí)，將房屋*低價(jià)給顧客。提議購房者千萬別購買那樣的房子，由于即使你出錢買來，這房子還是不屬于你。