中新網四川新聞12月30日電(蔣升濤)12月24日，華潤置地崑崙御首批次房源取得了預售。至此，西河板塊長達十余年無改善產品的困局得到了終結。

　　更為重要的是，崑崙御的出現，對于沉寂已久的西河板塊來說，更是一次城市煥新、區域崛起的契機與號角。

　　西河正在新生

　　崑崙御位于西河板塊腹地，說起西河板塊，可能大家都不陌生。

　　西河板塊位于成都市繞城東側，龍泉驛西北部。這個板塊有兩個特別明顯的優勢：

　　一是地理位置好，地處繞城高速成洛樞紐的外側，一條成洛大道就可以直通市中心，與城市核心區連接緊密；

　　二是土地儲備豐富，雖然整個板塊的開發時間并不晚，但開發程度與強度并不高，目前區域內還存在大量閑置用地。

　　由于西河是成都最早的工業聚集地之一，早年間就給人留下城市界面較為老舊的固有印象。

　　不過，可能很多人都還沒有注意到，最近幾年時間，西河板塊正在悄悄發生變化。

　　第一，交通的升級。今年7月初，成洛大道四環-五環段實現全新通車，至此成洛大道實現了從“堵破舊”到“快舒美”的蛻變。

　　同時，區域內除了地鐵4號線會延長至洛帶外，還規劃有地鐵22號線、17號線以及接駁S4市域鐵路。也就是說，未來的西河將與城市核心區域鏈接的更為緊密。

　　第二，商業正在兌現。目前除了正在建設中的體量約10萬方的銀誠外，據龍泉驛區商務局的信息顯示，4號線西河站也將按TOD打造，而成洛路以北還有262畝商業用地等待出讓，西河板塊商業正在兌現。

　　第三，高附加值產業的聚集。這主要得益于中法生態園的規劃，據公開信息，目前西河板塊除已落地建成了神龍汽車成都工廠外，還有中德智能網聯汽車四川試驗基地這一汽車主導產業項目處于在建中。

　　以上種種，很難不讓人對西河的未來有所期待。

　　華潤進駐

　　西河蝶變迎來 “關鍵先生”

　　作為占地約為140畝的大盤，崑崙御的到來，可能是今年西河板塊最令人期待的一部分。

　　為什么這么說？這源于華潤的強大的造城能力。

　　2002年，總占地約800畝的翡翠城宣告了華潤在成都的重磅落地，同時也開啟了東二環城市生態人居的華麗篇章。

　　在華潤先進行生態修復再進行板塊開發的模式之下，420畝的東湖公園成為成都東二環上最耀眼的一顆明珠

　　此后，華潤又先后打造了二十四城、鳳凰城、時代之城、未來之城等超級大盤，直接帶動了萬年場、大源、十陵、東安新城等板塊的崛起。

　　華潤不僅是成都城市發展建設的參與者、推動者，甚至從某種意義上說，也是城市新興區域的價值發現者、拓荒者。

　　更為重要的是，如今來看，華潤的造城之作，都毋庸置疑的成為了區域的經典品質項目。其中翡翠城二手房價已破3萬元/㎡，鳳凰城更是已經超過了4萬元/㎡。

　　要知道，2007年，翡翠城的開盤均價僅約5700元/㎡，如此成長空間，甚至超過了同期攀成鋼一眾豪宅。

　　可以說，從東湖到萬年場，再到大源以及十陵，華潤的產品中，沒有平庸之輩。超越市場的品質與成長性，也正是華潤敢于拓荒造城的最大依仗。

　　如今，珠玉在前，華潤再度加碼東進，拓荒西河，崑崙御勢必會吸引人群向此聚集，區域騰飛的“關鍵先生”可謂是當之無愧。

　　華潤5.0躍境洋房體系首發作品

　　市場罕見的全能選手

　　崑崙御總占地面積約140畝(含配建小學)，其中住宅面積約112畝，容積率約2.0，共分為3個地塊構成，本次崑崙御推出的是一號地塊1-4，8-12號樓，共計9棟，360套住宅。

　　作為華潤5.0躍境洋房體系首發作品，我們認為崑崙御在地理位置、項目規劃和產品設計上幾乎沒有一項短板，就像是一個全能型選手，什么都有，且樣樣都拿得出手。

　　首先，全優生活配套，讓每一天更有溫度。

　　崑崙御位于成洛大道以北，4號線西河站以東，坐擁西江大道、西陵大道、汽車城大道等城市干道。四周更是規劃有地鐵17號線，可無縫駁接東部新區淮州新城的軌道交通S4號線和22號線，其可與西河TOD換乘直達高新金融城。

　　在商業配套方面，除了西河TOD外，項目的東側有多個交付社區，底商豐富醇熟，可以提供足量的生活支撐。此外，根據區域最新規劃，項目南側就有兩處大體量的涉商業用地，也可以在未來為整個區域實現商業場景填補。

　　教育資源層面，除開項目自帶的一所30個班的品質小學外，項目旁邊還有一所在建的中學，以及一塊預留的幼兒園用地。也就是說，K12教育資源都在家門口。

　　同時，項目周邊還規劃了一所三級成都市中心醫院(規劃中，暫定名)，方便呵護家人的健康。

　　其次，規劃和設計，全板式南北通透，純居改善洋房產品。

　　在項目規劃上，崑崙御最大程度的保證了整個社區的均好性，因此最終我們看到，項目所有樓棟均保證了南北的朝向，盡可能的讓每一戶都享有更加通透、舒適的居住體驗。

　　本次取證的9棟住宅，是1梯2戶、南北通透的純板式洋房，可以說在整個區域都找不到這樣的純居改善洋房產品，而崑崙御的入市則彌補了區域高端改善產品的空缺。

　　同時，由于項目采用了陣列式排布，崑崙御本次推出的1號地塊樓棟之間形成了10個不同主題的景觀組團，并以一條以“山、林”為靈感的長約240米的景觀中軸貫穿其間。

　　這樣的好處在于，能劃分出更多維度的功能分區，讓大家有更多的私享園林空間。除了小朋友有單獨分區的游樂區域，還配備360米活力慢跑環，4點半兒童學堂，鄰里書吧，老年人棋牌區域，健身器械、瑜伽室等功能區，可滿足不同年齡階段的業主學習、休憩、運動健身等需求，并互不打擾。

　　三是產品設計，預留“X創變空間”，滿足從二人家庭，三口之家到三代同堂的多重改善需求。

　　本次崑崙御推出的洋房主力戶型面積為約106㎡和約123㎡兩種，這樣較為克制的面積段，對于購房者而言，就顯得十分友好。

　　而且最重要的是，崑崙御針對購房者目前換房成本越來越高的問題，打造出了真正具有成長性的房子。在戶型設計上預留“X創變空間”，滿足從二人家庭，三口之家到三代同堂的多重改善需求。

　　我們以123㎡戶型為例：

　　這個面積段做四房，可發揮空間其實并不多，但從這個戶型的表現來看，不僅功能齊全，還做到了3開間朝南、7.05米大尺度客廳開間、3.7*6.25米主臥的配置，十分罕見。

　　而且最關鍵的是，除次臥與次衛之間的墻體為承重墻外，室內其余的墻體都可以拆除，為后期空間創變留下了更多彈性可能。

　　比如，對于二人家庭而言，他們往往有著更多的社交場景，并不需要太多的房間。

　　因此，與廚房相鄰的次臥便可以打通，并配置一個西廚島臺，形成一個面積超15㎡的社交廚房。而北側次臥則可以打通，用作獨立衣帽間；南向次臥則可以當做工作室或書房，即使夜間需要工作，也不會影響另一位休息。

　　待有了孩子后，我們可以將北側次臥隔出來，為父母留出一間房；但在生育了兩孩、三孩后，孩子們也會需要獨立空間，此時可以再把廚房和次臥隔出來，還原為四房戶型。

　　值得一提的是，除了2種主力戶型外，項目還有部分188㎡和229㎡稀缺底躍花園洋房，以及局部挑高的頂層產品。

　　其中，123㎡的首層是躍層229㎡戶型，除了一層是標準的123平米外，夾層的面積約106平米，可根據需求設置為第二個會客區域，以及次臥、多功能間等，最低單價僅1.3萬元/㎡起即可擁有。

　　頂層則為坡屋頂設計，最高達4.8米，后期可根據業主需求，呈現更多樣的生活場景。

　　106㎡戶型也是同樣的創變設計，除了次臥與多功能間之間的墻體為稱重墻外，其余的都可以打掉，區別在于，它是在三房與兩房之間的變化，但依舊能滿足二口之家到三代同堂，不同階段的家庭成員變化。

　　購買建議

　　可以說，無論是地段，還是從產品來看崑崙御是具有明顯優勢的，但這個項目更大的價值在于，項目的成長性。

　　這個成長性來自于2個方面：

　　一是來自板塊。西河的地理位置就決定了它不會被市場“拋棄”，近幾年配套與產業的不斷完善，已昭示了它“崛起”的野心，隨著后續土地的持續出讓，整個板塊的未來發展是值得市場期待的。

　　二是來自對華潤實力的信任。華潤的造城能力毋庸置疑，我們有充足的理由相信以上所有美好預期的落地。(完)